Взыскание 866 085 ₽ с собственника нежилого помещения за несанкционированное подключение к общедомовым сетям

78RS0002-01-2022-008921-88

Дело № 2-1477/23 22 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

С участием адвоката Степановского Р.С.

При секретаре Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № 287 к Ашуру К. З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ № 287 обратилось в суд с иском к Ашуру К.З. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

С учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска, просило взыскать с Ответчика задолженность по оплате, потребленной ХВС и водоотведению в размере 866 085 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 860, 85 рублей.

В обоснование иска указывало на то, что ответчик является собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом имеет организационно-правовую форму - Товарищество собственников жилья.

Решением Выборгского районного суда по гражданскому делу №2-947/2021, вступившим в законную силу установлено, что Ответчик ранее допустил самовольное переустройство систем водоснабжения и канализации (водоотведения) в части нежилого помещения №, используемого в качестве салона красоты.

Ответчиком было осуществлено несанкционированное подключение ресурсопотребляющего оборудования к внутридомовым инженерным сетям.

За период с февраля 2021 года по июль 2021 года у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 866 085 рублей, которую Ответчик в добровольном порядке не погасил, в связи с чем Истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представители истца - председатель ТСЖ №287 Чеплагина Л.Л., адваокат Степановский Р.С. по доверенности от 24.11.2022 года в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали, поддержали позицию, изложенную в иске.

Представитель Ответчика - Тхакахов А.М. по доверенности от 21.08.2020 года в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующему:

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу статьи 210 данного кодекса, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату поставляемых коммунальных услуг.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии со статьей 155 того же кодекса плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ТСЖ № 287 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ашур К. З. является собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. и как собственник данного помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при обнаружении осуществленного нарушения установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном Правилами № 354.

На основании акта о выявлении и несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

Согласно указанной норме Правил № 354, в случае если несанкционированное подключение было осуществлено к внутридомовым сетям, проверку факта подключения осуществляет управляющая организация, а объем коммунального ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетным способом.

ТСЖ № 287 были выявлены самовольные подключения Ответчика к общедомовым сетям по ХВС и ГВС, в адрес Ответчика были направлены требования об устранении самовольного переустройства и, в связи с их невыполнением, последовало обращение с иском в суд.

Имеется вступившее в законную силу решение Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга по делу 2-947/2021 от 23.06.2021 года об обязании Ответчика в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения привести помещение № в соответствии с планом части цокольного этажа, ведомостью помещений их площадей, планом вторичного объекта недвижимости.

В рамках рассмотрения дела № 2-947/2021 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой было установлено, что Ответчиком было проведено незаконное переоборудование нежилого помещения и осуществлены незаконные «врезки» в общедомовую систему водоснабжения, Ответчик организовал несколько непроектных туалетов, умывальников и раковин, подсоединившись к общедомовому имуществу.

Истцом в соответствии с абзацем 5 пункта 62 Правил № 354 были направлены запросы в ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и в ПАО «ТГК-1» с просьбой определить объем потребленных коммунальных услуг в нежилом помещении 1-Н при несанкционированном подключении.

В части расчета потребления ХВС, ТСЖ № 287 получен ответ ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 13 июля 2023 года № и ответ на вх. № от 14.08.2023 года с указанием порядка расчета объема потребления ХВС при несанкционированном подключении.

На основании указанных разъяснений ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», а также актов ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» №№ 214-28-12-723 /20, 214-28-12-724/20 от 30.11.2020 года, содержащих необходимые данные для осуществления расчета, Истец в материалы гражданского дела представил расчет объема потребления холодной воды (ХВС) в помещении № при несанкционированном подключении в соответствии с пунктом 62 Правил № 354, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства № 644 от 29.07.2013 года и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства № 776 от 04.09.2013 года.

Отказ от исполнения данных обязательств или их исполнение не в полном объеме влечет неосновательное обогащение ответчика за счет управляющей компании, обеспечивающей эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

Согласно расчета, задолженность Ответчика за период с февраля 2021 года по июль 2021 года по оплате ХВС составляет 364 336, 31 рублей; задолженность по водоотведению составляет 426 981,62 рублей.

Расчет судом проверен, подтверждается письменными доказательствами, обстоятельств, освобождающих Ответчика от уплаты задолженности не установлено, равно как и альтернативного расчета со стороны Ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 860,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ашура К. З. в пользу Товарищества собственников жилья № 287 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 866 085 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 11 860,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 14.12. 2023 года