Взыскание компенсации морального вреда и штрафа с застройщика за просрочку передачи машино-места

УИД: 78RS0№-26 КОПИЯ

Дело № 27 января 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГС8-М/068/086, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машино-место: условный №М, пл. 21,6 кв.м.

Цена договора составила 1 425 900 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства машино -место в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство в установленный срок не исполнил. машино - место передано дольщику только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока передачи объекта истец просит суд взыскать с ответчика:

• неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 201 рублей 50 коп.;
• компенсацию морального вреда 121 201 руб. 50 коп., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей;

Истец в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, против иска возражала, указала на то, что застройщик выполнил свои обязательства по договору, получив, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после этого, незамедлительно, было направлено уведомление в адрес истца о завершении строительства и необходимости приемки объекта долевого строительства, объект передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в связи с установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" мораторием. В случае удовлетворения требований просила снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, изучив доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГС8-М/068/086, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машино-место: условный №М, пл. 21,6 кв.м.

Цена договора составила 1 425 900 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства машино -место в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении ФИО1 вправе требовать взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако как следует из вышеуказанного постановления Правительства неустойки и иные финансовые санкции в указанный период не начисляются. При таком положении в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд отказывает.

При этом надлежит принять во внимание, что правоотношения сторон регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей», и в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителей нарушены несвоевременной передачей машино-места, то в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 50 000 руб. При этом, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. суд полагает обоснованным и соответствующим принципу разумности.

Однако, не подлежат удовлетворению требование иска, основанное на положениях, установленных п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа при удовлетворении судом требований потребителя, поскольку согласно части 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия, содержащая требования о выплате неустойки, однако, в том числе с момента принятия иска к производству суда, в период рассмотрения дела ответчиком требования истца в добровольном порядке, не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, подлежащий взысканию штраф составляет 2500 рублей (5% от суммы 50 000 рублей).

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в части, с ответчика в пользу ФИО1 суд взыскивает штраф в размере 2 500 руб.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО « СЗ «НТВО» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 7841026056) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф 2 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 7841026056) госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года