Взыскание задолженности за ЖКУ с собственника квартиры (55 558 ₽)

УИД: 78RS0016-01-2023-007707-94

Производство № 2 - 1461/2024

Категория 2.116 16 мая 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. ФИО2 принадлежат данные изъяты и данные изъяты в праве общей долевой собственности на адрес, расположенную в указанном доме, однако последняя не исполняет установленную законом обязанность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 190 732 рубля 40 копеек. Ранее истец обращался в суд с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании образовавшейся задолженности и пеней, однако вынесенные мировым судьёй судебного участка № Санкт-Петербурга судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг отменены ввиду подачи ФИО2 возражений относительно их исполнения. По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 732 рубля 40 копеек, пени в сумме 56 639 рублей 60 копеек, а всего 247 372 рубля, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 5 674 рубля.

ФИО2 в представленных суду письменных возражениях наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривала, однако, указала, что расчёт произведён неверно, так как данные изъяты в праве общей долевой собственности на спорную квартиру она приобрела лишь ДД.ММ.ГГГГ, собственность на данные изъяты - возникла у неё ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, указала, что по её расчёту задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет всего 47 348 рублей 49 копеек, при этом заявленный ко взысканию размер пеней несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, просила снизить пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание явилась представитель ФИО2, против удовлетворения требований истца в заявленном размере возражала, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Представитель ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в соответствии с правилами, установленными ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен по известному суду адресу места жительства, однако почтовое уведомление возвращено в суд за истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ N 382 и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим вручением, ввиду чего суд признаёт ответчика уведомленным надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Спорной является четырехкомнатная квартира, общей площадью данные изъяты, по адресу: адрес, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4

ФИО2 в спорной квартире принадлежат данные изъяты (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), данные изъяты (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), данные изъяты (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 принадлежат данные изъяты (на основании решения данные изъяты от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №).

ФИО2 и ФИО4 регистрации места жительства в спорной квартире не имеют, однако в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован бывший собственник ФИО3 (л.д. 88).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные нормы закреплены в ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которые устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя содержания этого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению указанной платы согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника и пользователей жилого помещения с момента возникновения права собственности и права пользования жилым помещением, причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники и члены семьи собственников исходя из взаимосвязанного смысла ч.ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Как следует из материалов дела, истец представил расчёт задолженности ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 732 рубля 40 копеек. Данный расчёт суд считает ошибочным, поскольку право собственности ФИО2 на данные изъяты в праве общей долевой на квартиру по адресу: адрес, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а данные изъяты в праве собственности на указанную квартиру приобретены ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, применительно к ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчика не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных истцом начислений, задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1495 рублей 33 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ за данные изъяты - 166 рублей 15 копеек (8779,38/7522/3110дн.)+с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данные изъяты - 1 329 рублей 18 копеек (8779,38/7544/318дн.)); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 062 рубля 65 копеек (92152,24/75*44), соответственно, общая сумма задолженности составила 55 557 рублей 98 копеек (1495,33+54062,65). Принимая во внимание, что ответчик факт неисполнения установленной законом обязанности по внесению платы за обслуживание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, соответствующей доли общедомового имущества в адрес и коммунальные услуги не оспаривала, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 557 рублей 98 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В силу п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Закон предоставляет суду право снижать неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Размер предъявленных ко взысканию с ответчика пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 639 рулей 60 копеек суд считает чрезмерно завышенным, не соответствующим принципу разумности, так как пени составляют 101 (56639,60*100/55 557,98) процент от суммы подлежащей взысканию задолженности. С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным уменьшить размер пеней в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 10 000 рублей.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ.

С учётом размера присуждённых сумм, с ФИО2 пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 167 рублей ((55557,98+10000)-100000)*3%+800) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН: №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 557 рублей 98 копеек, пени в сумме 10 000 рублей, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 2 167 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)