Взыскание 4,2 млн ₽ с заемщиков по ипотеке и обращение взыскания на квартиру из-за систематической просрочки платежей

Дело № 2-376/2025 21 апреля 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-003080-05 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к Гоманкову В.А., Гоманковой О.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к Гоманкову В.А., Гоманковой О.Л. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 969 370 рублей 99 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 483 265 рублей 91 копейка, начиная с 11.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 483 265 рублей 91 копейка, начиная с 11.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 29 046 рублей 85 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Гоманкову В.А., Гоманковой О.Л., кадастровый № 0, площадь 46,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ш. Московское, ..., стр. 1, ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 364 800 рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик Гоманков В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Ответчик Гоманкова О.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, 03.08.2023 Гоманков В.А., Гоманкова О.Л. (далее - Заемщик, Ответчик) заключили с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее - Кредитор) Кредитный договор № 7553-ZKLBM-1401-23 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 2 486 000 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора; срок Кредита - 302 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 39,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: ..., ш. Московское, ..., стр. 1, ... (выдана закладная).

Кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 486 000 рублей на текущий счет ответчиков (в соответствии с п. 1.20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчики воспользовались кредитными денежными средствами.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно п. 2 ст.48 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.

Ответчиками не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору и Закладной.

В соответствии с положениями пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней.

Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Письмом с уведомлением с описью вложения истцом было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору, уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Согласно расчету истца размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 10.04.2024 составляет 2 969 370 рублей 99 копеек, из которых: 2 483 265 рублей 91 копейка - сумма основного долга; 412 879 рублей 02 копейки - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 66 рублей 46 копеек - сумма процентов за просроченный основной долг; 14 рублей 16 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 8 079 рублей 67 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 65 065 рублей 77 копеек - начисленные проценты.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

С учетом заявленных требований, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисленные на сумму основного долга 2 483 265 рублей 91 копейка, за период с 11.04.2024 по 21.04.2025 в размере 1 022 985 рублей 83 копейки (2483265,91 * 39,99% * 376 дней : 365 дней).

Также суд взыскивает в ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 39,99% в день, начисляемые на сумму основного долга 2 483 265 рублей 91 копейка по Кредитному договору № 7553-ZKLBM-1401-23 от 03.08.2023 с учетом его фактического погашения, за период с 22.04.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

С учетом заявленных требований, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму основного долга 2 483 265 рублей 91 копейка, за период с 11.04.2024 по 21.04.2025 в размере 217 438 рублей 92 копейки (2483265,91 * 8,5% * 376 дней * 1/365).

Также суд взыскивает в ответчиков солидарно в пользу истца пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму основного долга 2 483 265 рублей 91 копейка, за период с 22.04.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-240409-819646 от 10.04.2024 и составляет 5 456 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 456 000 * 80% = 4 364 800 рублей.

Указанная стоимость ответчиками не оспаривается. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 29 046 рублей 85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Гоманкова В.А., Гоманковой О.Л. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору № 7553-ZKLBM-1401-23 от 03.08.2023 в размере 2 969 370 (Два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч триста семьдесят) рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 11.04.2024 по 21.04.2025 в размере 1 022 985 (Один миллион двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 83 копейки, пени за период с 11.04.2024 по 21.04.2025 в размере 217 438 (Двести семнадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 29 046 (Двадцать девять тысяч сорок шесть) рублей 85 копеек, а всего 4 238 842 (Четыре миллиона двести тридцать восемь тысяч восемьсот сорок два) рубля 59 копеек.

Взыскать солидарно с Гоманкова В.А., Гоманковой О.Л. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом по ставке 39,99% в день, начисляемые на сумму основного долга 2 483 265 (Два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи двести шестьдесят пять) рублей 91 копейка по Кредитному договору № 7553-ZKLBM-1401-23 от 03.08.2023 с учетом его фактического погашения, за период с 22.04.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Взыскать солидарно с Гоманкова В.А., Гоманковой О.Л. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Кредитного договора № 7553-ZKLBM-1401-23 от 03.08.2023, за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму основного долга 2 483 265 (Два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи двести шестьдесят пять) рублей 91 копейка, за период с 22.04.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

В счёт исполнения обязательств Гоманкова В.А., Гоманковой О.Л. перед ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» по Кредитному договору № 7553-ZKLBM-1401-23 от 03.08.2023 обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру по адресу: ..., ш.Московское, ..., стр.1, ..., кадастровый № 0, площадью 46,8 кв.м, кадастровый № 0, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 364 800 (Четыре миллиона триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21.04.2025