Отказ в признании недействительными положений устава ТСЖ из-за отсутствия противоречий закону

Дело № 2-385/2025 13 марта 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-003197-42 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зельцер О.И. к Товариществу собственников жилья «Юнион» о признании недействительными положений устава товарищества собственников жилья,

с участием истца Зельцер О.И., представителей ответчика Лис В.А. (председатель правления), Мамаенко Н.Е. (по доверенности от 11.11.2024),

УСТАНОВИЛ:

Зельцер О.И. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Юнион» (далее - ТСЖ, ТСЖ «Юнион») о признании недействительными положений устава товарищества собственников жилья, полагает, что указание в пунктах 14.1, 14.2 Устава о возможности созыва общего собрания по инициативе инициативной группы членов Товарищества противоречит действующему законодательству Российской Федерации; пункт 14.9 Устава содержит отсылку к подпунктам 2 и 6 пункта 14.4 Устава, указанные подпункты пункт 14.4 не содержит; согласно пункту 16.1. устава ТСЖ «Юнион» председатель Правления Товарищества является единоличным исполнительным органом, что противоречит статье 144 ЖК РФ, так как органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Истец иск поддержала.

Представители ответчика представили письменные возражения, просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.145 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 14 устава ТСЖ «Юнион» регламентируется порядок созыва общего собрания членов Товарищества.

Ссылка истца на статью 45 ЖК РФ, устанавливающую порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не применима при разрешении данного спора, поскольку общее собрание членов ТСЖ не является общим собранием собственников, потому как не все собственники являются членами ТСЖ.

Таким образом, права собственников, не являющихся членами ТСЖ, в возможностях инициирования и проведения общего собрания собственников не нарушены, поскольку собственники помещений имеют право инициировать общее собрание в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а собственники, являющиеся членами ТСЖ, в соответствии со ст.145 ЖК РФ ч.1 вправе инициировать общее собрание членов ТСЖ в порядке, закрепленном в уставе ТСЖ.

Под инициативной группой в уставе понимаются инициативные члены ТСЖ.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, то есть одним или несколькими членами ТСЖ проявившими или проявляющими инициативу на проведение общего собрания членов ТСЖ. Противоречия с действующим законодательством вышеуказанные пункты устава не содержат, так как они регламентирует не общее собрание собственников, а общее собрание членов ТСЖ, которое созывается и проводится в порядке, установленном уставом ТСЖ. При этом в уставе ТСЖ «Юнион» закреплена возможность инициирования проведения общего собрания членов ТСЖ инициативной группой.

Согласно пункту 2 статьи 123.14. Гражданского кодекса Российской Федерации в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Таким образом, в законе прямо указано, что председатель товарищества собственников недвижимости является единоличным исполнительным органом. Пункт 16.6 Устава ТСЖ «Юнион» действующему законодательству не противоречит.

Согласно ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В пункте 14.9 Устава имеется техническая ошибка, поскольку пункт 14.4 Устава не содержит подпунктов 2 и 6, указанная техническая ошибка не ущемляет ни чьих прав, так как в силу отсутствия указанных норм в пункте 14.4 не образует прав и обязанностей каких-либо лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с учетом отказа истцу в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зельцер О.И. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14.03.2025