Регистрация договора цессии по залогу недвижимости из-за уклонения должника и цессионария

копия

Дело № 2-5125/2023

16RS0046-01-2022-018340-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО3 о произведении государственной регистрации договора цессии,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЗАКЛАД» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ИП ФИО8., ФИО3 (далее - ответчики) о произведении государственной регистрации договора цессии, указав в обоснование требований, что .... между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ИП ФИО9 был заключен договор денежного займа с процентами № ..., согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере ... руб. на срок до .... с выплатой процентов в размере ...%. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ФИО2 был заключен договор залога, предметом которого является следующее имущество: земельный участок, жилой дом и нежилое здание, расположенные по адресу: ..., принадлежащие ФИО2 на праве собственности. .... между ООО «ЗАКЛАД», ИП ФИО10 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому права требования задолженности по вышеуказанному договору займа и договору залога перешло ФИО3 На момент заключения договора цессии сумма долга ИП ФИО1 по договору займа составила ... руб. Данные денежные средства .... получены ООО «ЗАКЛАД» от ФИО3 в полном объеме. Поскольку залогодержатель сменился, однако ответчики уклоняются от производства государственной договора цессии, истец просит произвести государственную регистрацию договора цессии от ...., заключенного между ООО «ЗАКЛАД», ФИО3 и ИП ФИО1, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО3, ФИО1 надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо СевРеестр о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, сведений о причинах неявки не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

На основании ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что .... между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ИП ФИО1 был заключен договор денежного займа с процентами № ..., согласно которому ответчику был предоставлен денежный займ в размере ... руб. на срок до .... с выплатой процентов в размере ...%.

Согласно пункту 2.2 договора займодавец передает заемщику сумму займа путем безналичного перечисления.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ФИО2 был заключен договор залога, предметом которого является следующее имущество: - земельный участок, площадью 435 кв.м., кадастровый номер ...; - жилой дом, площадью 229,1 кв.м., кадастровый номер ...; - нежилое здание, площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., принадлежащие ФИО2 на праве собственности.

Согласно п.9.4. договор составлен и подписан в 3 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Согласно сведениям Госкомрегистра в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора залога, произведена государственная регистрация потеки в силу договора.

.... между ООО «ЗАКЛАД», ИП ФИО11 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому права требования задолженности по вышеуказанному договору займа и договору залога перешло ФИО3

На момент заключения договора цессии сумма долга ИП ФИО1 по договору займа составила ... руб.

Данные денежные средства 04.10.2022г. переведены на счет ООО «ЗАКЛАД» ФИО3, что подтверждается платежным поручением ....

Согласно пункту 10 договора цессии цедент обязуется явиться в орган государственной регистрации по вызову цессионария для государственной регистрации перехода права залогодержателя, возникшего на основании договора залога недвижимого имущества. Цессионарий обязуется вызвать цедента не позднее чем за 10 дней до дня государственной регистрации перехода права.

Из искового заявления следует, что ответчики ИП ФИО1 и ЯнмаевР.Р. уклоняются от производства государственной регистрации договора цессии.

В соответствии с ч.1 ст.53 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

До настоящего времени ответчики ИП ФИО1 и ФИО12 не обеспечили государственную регистрацию договора цессии, что нарушает права истца.

Согласно пунктам 1- 3 ст.47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на государственную регистрацию договора цессии от ....

Сведений об оспаривании договора займа, договора залога и договора цессии, признании их недействительными в материалах дела не имеется, ответчиками таких доказательств не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ИПФИО1 и ФИО3 уклоняются от государственной регистрации договора цессии от ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования к ИПФИО1 и ФИО3 обоснованным и подлежащими удовлетворению и считает необходимым произвести государственную регистрацию договора цессии от ...., заключенного между ООО «ЗАКЛАД», ФИО3 и ИП ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по ... руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора цессии от ...., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (цедент) (ИНН 1650185551), ФИО3 (цессионарий) (паспорт серии ...) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (должник) (ИНН 910232569535).

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (ИНН 1650185551) в возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 910232569535) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (ИНН 1650185551) в возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

принято 12.09.2023 года

Судья подпись

Копия верна:

Судья Казакова Л.Д.