Взыскание 66 026 ₽ с застройщика за некачественную установку окон в квартире

Мотивированное решение составлено 15.08.2024

Дело № 2-3536/2024г.

16RS0046-01-2024-008399-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года г.Казань Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре Л.О.Евлеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЖР к ООО «Дионис» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИЖР обратился в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что ... между ООО «ДИОНИС» и ИЖР был заключен договор купли-продажи ... трехкомнатной квартиры по адресу: РТ. ....

Застройщиком указанного объекта является ООО «ДИОНИС»

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных и балконных блоков, их установки и монтажа, в связи с чем, в холодное время года в квартире не соблюдается комфортный для проживания температурный режим. Усматриваются зазоры, смещение рамок у открывающихся створок блока, в результате чего происходит продувание и заливание во время косого дождя. Выявлено промерзание оконных блоков и дверной створки блока, имеются плохие прижимные механизмы: фурнитуры оконных блоков. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре квартиры во время ее приемки без соответствующего специалиста.

В соответствии с Отчетом ... от ...., проведенным ИП ФДФ, стоимость восстановительного ремонта составила 218 191 руб.

.... дольщик обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости восстановительною ремонта, что подтверждается квитанцией с описью вложения. Однако требования остались неудовлетворенными, что и послужило поводом для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец просит взыскать с ответчика в счет стоимости восстановительного ремонта 218191 руб., расходы по проведенной экспертизе в размере 12000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, уменьшив сумму иска до суммы, установленной судебной экспертизой, до 66026,15 руб.

Представитель ответчика иск не признал, представив письменный отзыв.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица привлечены ООО «#Суварстроит" и ООО «Антарес», представители которых в суд не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, эксперта ХАВ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что .... ИЖР в качестве участника долевого строительства и ООО «Дионис» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ЮП 1.5/205-129, согласно которому застройщик обязался построить и передать участникам объект долевого строительства - квартиру с условным номером 129 общей проектной площадью 72,4 кв.м.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, ... Республики Татарстан была передана ....

В ходе эксплуатации Объекта Собственниками выявлены строительные недостатки: недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных и балконных блоков, их установки и монтажа, в связи с чем, в холодное время года в квартире не соблюдается комфортный для проживания температурный режим. Усматриваются зазоры, смещение рамок у открывающихся створок блока, в результате чего происходит продувание и заливание во время косого дождя. Выявлено промерзание оконных блоков и дверной створки блока, имеются плохие прижимные механизмы: фурнитуры оконных блоков.

Истцом за свой счет была проведена строительно-техническая экспертиза по определению качества работ в указанной квартире. Экспертным заключением, составленным ИП ФДФ ИНН ... на основании договора ... от .... выполнен расчет стоимости работ по устранению недостатков, сумма которой составила 218191 руб.

... дольщик обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта. Претензия оставлена без удовлетворения.

Определением суда от .... по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Данэкс».

Согласно заключению судебной экспертизы от .... по итогам проведенного осмотра окон и балконных проемов эксперт пришел к выводу о де­монтаже и монтаже двух оконных блоков комнаты 2 (1267x1576 и 1241x1550) с заменой створок, замены створки на кухне в оконном блоке 1490x1562 и полной заменой трехстворчатого балконного блока. Причина образования недостатков- ненадлежащее качество строительно-монтажных работ. Производственный недостаток - это недостаток, который возник вследствие отступления от тре­бований конструкторской и (или) технологической документации на изготовление и (или) поставку продукции. Демонтаж и монтаж двух оконных блоков комнаты 2 (1267x1576 и 1241x1550) с заменой створок, замены створки на кухне в оконном блоке 1490x1562 и полной заменой трехстворчатого балконного блока, стоимость устранения выявленных недостатков без учета отделочных работ со­ставляет 66 026,15 руб.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, в судебном заседании даны разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «Данэкс» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения судебной экспертизы, наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено, необходимость проведения дополнительной экспертизы отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика, в пользу истца в счет уменьшения цены договора 66026,15 руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Штраф взыскивается судом при удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с абз.5 п.1 вступившего в силу 22.03.2024г. Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Судом установлено, что претензия истцом в адрес ответчика направлена ..., доказательств получения претензии в деле не имеется.

Применительно к положениям ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлен десятидневный срок для удовлетворения отдельных требований потребителя.

Учитывая 10-ти дневный срок, предполагается возникновение обязательства на стороне ответчика с 26.03.2024г., то есть после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, согласно которому штраф после 22.03.2024 не начисляется.

Таким образом, оснований для взыскания штрафа не установлено.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по проведению истцом независимой экспертизы пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 3 631 руб. (66026,15*12000:218 191).

Также на основании ст.98 ГПК РФ подлежат распределению судебные расходы, понесенные ответчиком по проведенной судебной экспертизе. Сумма ущерба согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы определена в размере 66026,15 руб. (30% от первоначально заявленного требования), а стоимость судебной строительно-технической экспертизы составила 73947 руб., 30% от указанной суммы равны 22 184 руб., данную сумму надлежит уплатить ответчику, а оставшаяся сумма в размере 51 763 руб. подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 2480,78 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН ...) в пользу ИЖР (паспорт ...) в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта 66026 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы по оказанию услуг оценки пропорционально удовлетворенной части иска в размере 3 631 руб.

В удовлетворении иска о взыскании штрафа ИЖР - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН ...) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 2 480 руб. 78 коп.

Взыскать с ИЖР (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН ...) расходы по проведению судебной экспертизы пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере 22 376 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Судья Л.А.Шигабутдинова