Отказ во взыскании 378 284 ₽ с застройщика за недостатки квартиры

Копия УИД 16RS0046-01-2024-031935-39

Дело № 2-1346/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдиновой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шамсутдинова А.Ш. (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (далее - ответчик) о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ООО СЗ «Арт-Строй», которое является застройщиком данного дома. В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены строительные недостатки в виде неудовлетворительного качества оконных и балконного блоков и промерзания наружной стены квартиры. 12.04.2024г. истец обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков. Повторная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 28.10.2024г. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась к независимому оценщику. Согласно заключению ИПФазулзяноваД.Ф. ... от 04.10.2024г. стоимость устранения недостатков составила 352413 рублей. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 352413 рублей, расходы за проведение оценки в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 871 рубль 32 копейки, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей и штраф.

Истец Шамсутдинова А.Ш., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика-ООО СЗ «Арт-Строй» - ГайнутдиноваА.М. иск не признала, пояснив, что согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной при осмотре с участием обеих сторон, было установлено отсутствие недостатков в квартире истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что Шамсутдинова А.Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г..., на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с ООО СЗ «Арт-Строй».

Застройщиком дома является ООО СЗ «Арт-Строй».

В ходе эксплуатации жилого помещения в квартире истца были выявлены строительные недостатки в виде неудовлетворительного качества оконных и балконного блоков и промерзания наружной стены квартиры.

12.04.2024г. истец обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков. Повторная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 28.10.2024г.

Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась к независимому оценщику.

Согласно заключению ИПФазулзяноваД.Ф. ... от 04.10.2024г. стоимость устранения недостатков составила 352413 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Шамсутдиновой А.Ш. подлежащими отклонению.

В ходе рассмотрения дела судом было постановлено произвести совместный осмотр квартиры истца с участием специалиста.

Натурный осмотр квартиры по адресу: ... был произведен 18.02.2025г.

По результатам изучения представленной рабочей документации установлено, что предусмотрено устройство ПВХ подоконников и облицовка ПВХ панелями откосов оконных проемов. В рамках натурного осмотра было установлено, что были внесены конструктивные изменения и отступления от проектного решения, а именно устройство мраморного подоконника, демонтаж ПВХ панелей и устройство штукатурки откосов оконного проема. При этом, установлено, что при передаче истцу квартиры данных отступлений выявлено не было.

Согласно заключению ИПАбдухаликоваР.Р. № ... оконные ПВХ конструкции оконных блоков ОБ-1, ОБ-2, ОБ-3 и ОБД-4, установленные в квартире истца, соответствуют нормативным требованиям и техническим регламентам, и недостатки, отраженные в отчете ИПФахулзяноваД.Ф., отсутствуют. При детальном исследовании термограмм наблюдаемые температурные аномалии внутренней поверхности, ограждающей конструкций стен и окон отступлений не выявлено. Согласно выводам данного заключения образование зазоров в угловых соединениях является приобретенным, возникли в процессе эксплуатации вследствие внесения конструктивных изменений ограждающих конструкций оконного заполнения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Шамсутдиновой А.Ш. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Шамсутдиновой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова