Признание договоров купли-продажи недействительными из-за подделки подписи и несоответствия волеизъявления

Дело № 2-17/2023

УИД 16RS0047-01-2022-000210-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шакироой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левагиной А.С. к Варфоломееву Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от 18 ноября 2021 года, договора купли-продажи транспортного средства от 13 ноября 2021 года недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению Варфоломеева Н.А. к Левагиной А.С. о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 18 ноября 2021 года заключенным, прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Левагина А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Варфоломееву Н.А. о признании договоров купли-продажи жилого дома, земельного участка, транспортного средства недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований указано, что Левагина А.С. является дочерью Ходякина С.С., умершего 22 ноября 2011 года

18 ноября 2021 года между Ходякиным С.С. (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: адрес.

Согласно пункту 6 вышеназванного договора стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 100 000 рублей, стоимость жилого дома с кадастровым номером № 400 000 рублей.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты по состоянию на 1 января 2014 года, стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - 781 136 рублей 16 копеек; жилого дома с кадастровым номером № - 1 358 297 рублей 74 копейки.

14 июля 2020 года Ходякиным С.С. с ООО «Парус» заключен договор купли-продажи транспортного средства марки Лада «Гранта» 21901-567-А1, VIN №, номер двигателя 4340519, 2020 года выпуска, цена которого составила 493 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 14 июля 2020 года.

24 ноября 2021 года Ходякиным С.С. вышеуказанное транспортное средство продано ответчику, однако договор и платежные документы у истца отсутствуют.

Вышеуказанные сделки вызывают у истца сомнения в законности их заключения, а именно в части фактической их оплате.

Отец истца Ходякин С.С. имел инвалидность второй группы, проживал один. Ответчик был знаком с Ходякиным С.С., так как проживал в том же районе, имел доступ к земельному участку, часто бывал у него дома, имел на него психологическое воздействие.

Оспариваемая сделка купли-продажи транспортного средства заключена сторонами 24 ноября 2021 года, тогда как датой смерти Ходякина С.С. считается 22 ноября 2021 года.

На момент заключения сделок Ходякину С.С. было 79 лет. Со слов соседей он часто не узнавал их, имел плохое зрение и самочувствие, практически не выходил из дома, был подвержен влиянию посторонних людей.

Более того, подпись Ходякина С.С. в паспорте и в договоре купли-продажи недвижимости визуально отличается, не обладает «схожими» фрагментами витков подписи.

На основании вышеизложенного, Левагина А.С. просила признать договоры купли-продажи жилого дома, земельного участка, транспортного средства недействительными, применить последствия недействительности сделок.

В ходе судебного разбирательства Варфоломеев Н.А. обратился со встречным исковым заявлением к Левагиной А.С., Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка заключенным (состоявшимся), прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что 18 ноября 2021 года между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А. заключен договор купли - продажи, согласно которому Ходякин С.С. продал Варфоломееву Н.А. принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Договор купли - продажи от 18 ноября 2021 года составлялся самим Ходякиным С.С., однако, при составлении договора он допустил некоторые неточности, указав в качестве предмета договора земельный участок с кадастровым номером №, который имеет статус «архивного», а кадастровый номер дома указан ошибочно как «№» вместо действительного №.

В связи с указанными неточностями Зареченским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан с 29 ноября 2021 года регистрация договора купли - продажи указанных выше объектов недвижимости от 18 ноября 2021 года была приостановлена.

При этом Варфоломеев Н.А. указывает, что несмотря на неточности в договоре купли - продажи, постудившие основаниями для приостановления его регистрации, все установленные законом требования к заключению договора купли - продажи спорных жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, продавцом Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., как покупателем, соблюдены.

Заключая договор купли - продажи, Ходякин С.С., действовал по собственной инициативе, без какого - либо принуждения или иного рода влияния на принятие им этого решения других лиц. Он лично, в присутствии работника органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписал договор купли - продажи и подтвердил получение денег за продаваемое имущество.

Никаких признаков заболевания, которое указывало бы на неспособность Ходякина С.С. понимать происходящего и (или) утрату им способности руководить своими действиями, давая себе отчет в них, ни Варфоломеевым Н.А., ни работником органа регистрации прав на недвижимое имущество не установлено. Также указал, что знаком с Ходякиным С.С. более 20 лет, за указанное время Ходякин С.С. не утрачивал способности правильно понимать происходящее и руководить своими действиями.

Причиной приостановки государственной регистрации перехода права стало ошибочное указание кадастровых номеров отчуждаемых объектов недвижимости, то есть техническая ошибка, которая в настоящее время, в связи со смертью продавца Ходякина С.С. исправлена быть не может.

Вместе с тем, истец по встречному иску полагает, что имеющихся данных о проданном Ходякиным С.С. имуществе, включая данные, указанные в договоре купли - продажи позволяют суду признать, что предметами спорного договора купли - продажи являются именно жилой дом, площадью 69,2 кв.м. и земельный участок, площадью 60 кв.м.

Со ссылкой на данные обстоятельства Варфоломеев Н.А. просил признать заключенным (состоявшимся) договор купли - продажи жилого дома, площадью 69,2 кв.м. и земельного участка, площадью 607 кв.м., на котором он расположен, находящихся по адресу: адрес, который был заключен между Варфоломеевым Н.А. и Ходякиным С.С., как продавцом, 18 ноября 2021 года, прекратить право собственности Ходякина С.С. и признать за Варфоломеевым Н.А. право собственности на жилой дом, площадью 69, 2 кв.м., земельный участок, площадью 607 кв.м., на котором он расположен, по адресу: адрес, обязать Зареченский отдел Управления Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Ходякина С.С. и государственную регистрацию права собственности Варфоломеева Н.А. на жилой дом, площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, на котором он расположен, по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Левагина А.С. и ее представитель Борисов С.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Варфоломеев Н.А. в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке посредством почтовой связи, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. При этом рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в связи с неявкой ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Ходякин А.С. с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Дьяконов А.Г., представители Управления ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан», Гагаринского отдела ГБУ МФЦ в Республике Татарстан в городе Казани, Советского отдела ГБУ МФЦ в Республике Татарстан в городе Казани, в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, материалы проверки КУСП № 13033 от 23 ноября 2021 года, представленные ОП № 4 «Юдино» Управления МВД России по городу Казани, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 420 этого же кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из материалов дела следует, что истец Левагина А.С. (при рождении Ходякина А.С.) является дочерью Ходякина С.С., что подтверждается свидетельством о рождении № от 6 июня 1972 года.

22 ноября 2021 года Ходякин С.С. умер, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти № от 24 ноября 2021 года, свидетельством о смерти № от 24 ноября 2021 года.

При жизни Ходякин С.С. являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что следует из представленных реестровых дел на данные объекты недвижимости.

18 ноября 2021 года между Ходякиным С.С. (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 607 кв.м., №, общей площадью 1 058 кв.м., №, общей площадью 451 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенные по адресу: адрес, участок 56.

Согласно пункту 6 цена приобретаемых по данному договору объектов недвижимости составляет 800 000 рублей, из них цена земельного участка с кадастровым номером № - 100 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 200 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 100 000 рублей, стоимость жилого дома с кадастровым номером № - 400 000 рублей.

Из содержания пункта 7 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из ответа ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» на запрос суда следует, что 19 ноября 2021 года Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А. в Гагаринском отделе ГБУ «МФЦ» подано заявление №МFC-0635/2021-656811 о государственной регистрации прав, в том числе, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Данное заявление и приложенные к нему документы переданы сотрудниками ГБУ «МФЦ» 20 ноября 2021 года в компетентный орган (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в целях принятия решения.

Уведомлением Зареченского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан о приостановлении государственной регистрации прав от 29 ноября 2021 года регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости приостановлена, в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет статус «архивный» с 24 ноября 2014 года. Соответственно права на него прекращены. Указанный в представленном договоре объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № принадлежит другим лицам.

Противоречия между заявленными и зарегистрированными правами являются препятствием для государственной регистрации перехода права по представленному договору купли - продажи. Осуществлений действий по государственной регистрации прав приостановлено до 28 февраля 2022 года.

В связи с неустранением выявленных противоречий, переход права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Татарстан.

Кроме того, 13 ноября 2021 года между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.С. заключен договор купли - продажи транспортного средства Lada Granta 219010, 2020 года выпуска, VIN №, номер двигателя 4340519, государственный регистрационный знак № регион. Согласно пункту 4 данного договора стоимость данного автомобиля составила 10 000 рублей.

На основании данного договора 24 ноября 2021 года автомобиль Lada Granta, 2020 года выпуска, зарегистрирован за Варфоломеевым Н.А.

Согласно карточке учета транспортного средства Варфоломеев Н.А. является собственником автомобиля Lada Granta, 2020 года выпуска, государственный регистрационный знак № регион.

Также установлено, что 6 декабря 2021 года после смерти Ходякина С.С. с заявлением о принятии наследства обратилась Левагина А.С., заведено наследственное дело № 233/2021 к имуществу умершего 22 ноября 2021 года ее отца Ходякина С.С. Согласно справке нотариуса Казанского нотариального округа Дьяконова А.Г. Левагина А.С. является единственным наследником, принявшим наследство.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Левагина А.С. указала на отсутствие волеизъявления Ходякина С.С. на заключение договоров купли - продажи принадлежащего ему имущества, на несоответствие подписи в договорах действительной подписи ее отца, а также неверного указания предмета договора купли - продажи объектов недвижимости от 18 ноября 2021 года.

Для проверки доводов истца Левагиной А.С. о неподписании Ходякиным С.С. оспариваемых договоров купли - продажи определением Кировского районного суда города Казани от 17 июня 2022 года по ходатайству истца по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Средне - Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения «Средне - Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 13 сентября 2022 года № 2006/08-2 эксперт пришел к выводу о том, что установить самим Ходякиным С.С. или другим лицом выполнена подпись от имени Ходякина С.С. в договоре купли - продажи транспортного средства от 13 ноября 2021 года между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., расположенная слева под текстом в строке «Тел.» правее записи «Ходякин С.С.», не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

Часть вопроса о выполнении подписи от имени Ходякина С.С. в договоре купли - продажи земельных участков, объекта индивидуального жилищного строительства от 18 ноября 2021 года, заключенных между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., не разрешалась в связи с непредоставлением исследуемого документа в виде подлинника.

Определением Кировского районного суда города Казани от 2 ноября 2022 года по делу назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Юридическая компания «Тимер».

Согласно заключению ООО «Юридическая компания «Тимер» № 88/22 от 19 января 2023 года, отвечая на поставленные вопросы, эксперт пришел к следующим выводам.

Ответить на вопрос: «Выполнена ли подпись в договоре купли - продажи транспортного средства от 13 ноября 2021 года и в договоре купли - продажи земельных участков, объекта индивидуального жилищного строительства от 18 ноября 2021 года, заключенных между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., составленная от имени Ходякина С.С., расположенная в графе «продавец» слева от подписи черного цвета, самим Ходякиным С.С.? - ответить не представилось возможным, по причинам описанным в исследовательской части.

Подпись в договоре купли - продажи земельных участков, объекта индивидуального жилищного строительства от 18 ноября 2021 года, заключенного между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., составленная от имени Ходякина С.С., расположенная в графе «продавец» слева от подписи синего цвета, выполнена не самим Ходякиным С.С., а другим лицом.

Расшифровка подписи в договоре купли - продажи транспортного средства от 13 ноября 2021 года, в договоре купли - продажи земельных участков, объекта индивидуального жилищного строительства от 18 ноября 2021 года, заключенных между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., составленная от имени Ходякина С.С., выполнена не самим Ходякиным С.С., а другим лицом.

Представленное экспертное заключение ООО «Юридическая компания «Тимер» № 88/22 от 19 января 2023 года соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласуется с иными доказательствами, представленными в материалы дела, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

В то же время представленное Варфоломеевым Н.А. заключение эксперта № 51-02-23-Ц по результатам почерковедческой экспертизы, составленное ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс», согласно которому экспертом сделан вывод о том, что рукописная подпись, выполненная от имени Ходякина С.С. в фрагменте распоряжения серии адрес9 от 22 ноября 2019 года, в фрагменте договора купли - продажи транспортного средства от 13 ноября 2021 года, в фрагменте договора купли - продажи земельных участков, объекта индивидуального жилищного строительства от 18 ноября 2021 года, вероятно, выполнена самим Ходякиным С.С., выполнено экспертом, не предупрежденным об уголовной ответственности.

Суд, исследовав юридически значимые обстоятельства и полученные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли - продажи от 18 ноября 2021 года, заключенного между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, недействительным, поскольку установлено, что данный договор подписан не Ходякиным С.С., а иным лицом, при этом стороны не согласовали предмет договора купли - продажи от 18 ноября 2021 года, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, и как следствие наличии оснований для включения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: город Казань, ул. Звенигородская, д. 56, в состав наследственного имущества Ходякина С.С., умершего 22 ноября 2021 года.

Кроме того, в обоснование недействительности сделки от 13 ноября 2021 года Левагина А.С. указала на совершение сделки купли - продажи транспортного средства от 13 ноября 2021 года на заведомо невыгодных для Ходякина С.С. условиях (по заниженной цене в размере 10 000 рублей), поскольку данный автомобиль Ходякиным С.С. приобретен по договору купли - продажи от 14 июля 2020 года № 46 за 490 000 рублей, а также наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали о пороке воли и сознания, которые в силу закона влекут возможность оспаривать сделку, как недействительную.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Свидетели Карасева А.Н., Ходякина А.М., будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании пояснили, что у Ходякина С.С. не было намерения продавать единственное свое имущество, пояснили, что Ходякин С.С. всегда высказывал свое намерение завещать данное имущество детям, которых очень любил, которые в свою очередь осуществляли уход за ним в случае болезни. При этом показали, что с Варфоломеевым Н.А. у Ходякина С.С. были недружественные отношения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли - продажи от 13 ноября 2021 года, заключенного между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А. в отношении автомобиля «Лада Гранта» 21901-567-А1, VIN №, номер двигателя 4340519, 2020 года выпуска, недействительным, исключении записи о регистрации права собственности на автомобиль «Лада Гранта» 21901-567-А1, VIN №, номер двигателя №, 2020 года выпуска за Варфоломеевым Н.А., произведенную 24 ноября 2021 года, и аннулировании данной записи.

Поскольку первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Варфоломеева Н.А. к Левагиной А.С. о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 18 ноября 2021 года заключенным, прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости не имеется.

Согласно счету № 521/2006 от 13 сентября 2022 года стоимость экспертизы, проведенной Федеральным бюджетным учреждением «Средне - Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» составила 9 504 рубля.

Стоимость проведения судебной экспертизы в размере 9 504 рубля оплачена истцом, что подтверждается чек - ордером от 3 ноября 2022 года.

В соответствии со счетом на оплату № 2 от 19 января 2023 года стоимость дополнительной судебной экспертизы, проведенной ООО «ЮК «Тимер» составила 48 000 рублей. Данная экспертиза также была оплачена Левагиной А.С., что подтверждается чек - ордером от 1 февраля 2023 года на сумму 48 000 рублей.

В соответствии со статьями 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования Левагиной А.С. удовлетворены в полном объеме, с Варфоломеева Н.А. в пользу Левагиной А.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 571 рубль, в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы 9 504 рубля, расходы на проведение дополнительной судебной экспертизы 48 000 рублей.

Руководствуясь статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что обеспечительные меры, в виде запрета Управлению ГИБДД МВД по Республике Татарстан осуществлять регистрационные действия в отношении автомобиля марки автомобиль «Лада Гранта» 21901-567-А1, VIN №, номер двигателя 4340519, 2020 года выпуска, цвет - серебристый, №, выдан 10 июля 2020 года, запрета Управлению Росреестра по Республике Татарстан на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес, наложенные определением судьи Кировского районного суда города Казани от 31 января 2022 года подлежат отмене после вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Левагиной А.С. удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 18 ноября 2021 года, заключенный между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, недействительным.

Включить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, в состав наследственного имущества Ходякина С.С., умершего 22 ноября 2021 года.

Признать договор купли - продажи от 13 ноября 2021 года, заключенный между Ходякиным С.С. и Варфоломеевым Н.А., в отношении автомобиля «Лада Гранта» 21901-567-А1, VIN №, номер двигателя 4340519, 2020 года выпуска, недействительным,

Исключить запись о регистрации права собственности на автомобиль «лада Гранта» 21901-567-А1, VIN №, номер двигателя 4340519, 2020 года выпуска за Варфоломеевым Н.А., произведенную 24 ноября 2021 года и аннулировать ее.

Взыскать с Варфоломеева Н.А. в пользу Левагиной А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 571 рубль, в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы 9 504 рубля, расходы на проведение дополнительной судебной экспертизы 48 000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Варфоломеева Н.А. к Левагиной А.С. о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 18 ноября 2021 года заключенным, прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости отказать.

Обеспечительные меры, в виде запрета Управлению ГИБДД МВД по Республике Татарстан осуществлять регистрационные действия в отношении автомобиля марки автомобиль «Лада Гранта» 21901-567-А1, VIN №, номер двигателя №, 2020 года выпуска, цвет - серебристый, П№, выдан 10 июля 2020 года,- запрета Управлению Росреестра по Республике Татарстан на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером 16:50:281412:15, расположенных по адресу: адрес, наложенные определением судьи Кировского районного суда города Казани от 31 января 2022 года отменить после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 28 июня 2023 года.

Судья Л.Р. Галиуллина