Обязание собственника восстановить систему отопления после самовольного переустройства

Копия дело № 2-1351/2025

УИД 16RS0050-01-2024-019159-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-МК» к Якубова Р.И. об обязании произвести систему отопления в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр-МК» обратилось в суд с иском к Петрова О.А. об обязании произвести систему отопления в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Центр-МК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками адрес произведено самовольное переустройство инженерных сетей отопления: в нарушение проектных решений собственником адрес, вместо стальных панельных радиаторов отопления, установлены алюминиевые радиаторы отопления, оборудованные двумя отсекающими кранами, с разводкой пластиковыми трубами, вместо стальных труб, предусмотренных проектом строительства МКД. Работниками ООО «Управляющая компания «Центр-МК» по данному факту составлен акт осмотра, в последствии в адрес ответчика было направлено предупреждение о приведении системы отопления квартиры в первоначальное проектное состояние путем установки стальных панельных радиаторов с соединением стальными трубами. Требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит ответчика обязать ответчика в течении данные изъяты с момента вступления решения суда в законную силу привести систему отопления в квартире в первоначальное проектное состояние путем установки стальных панельных радиаторов с соединением стальными трубами по адресу: адрес, в случае неисполнения решения суда взыскать в солидарном порядке судебную неустойку в размере данные изъяты в день с момента вступления в законную силу решения по день его фактического исполнения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере данные изъяты.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Петрова О.А. надлежащим - Якубова Р.И.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законный интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктов 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 6 Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Центр-МК» является управляющей организацией жилого многоквартирного адрес.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый № является Якубова Р.И.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом по эксплуатации зданий и сооружений ООО «УК «Центр-МК», собственником адрес - Петрова О.А., слесарем сантехником Калистратов А.М. составлен акт, из которого следует, что по адресу: адрес, имеется течь соединения американки в системе отопления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника адрес почтовым отправлением было направлено предупреждение № о приведения системы отопления квартиры в первоначальное проектное состояние путем установки стальных панельных радиаторов с соединением стальными трубами в семидневный срок с момента получения уведомления.

Таким образом, требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, установив, что ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на произведенные работы, связанные с самовольным переустройством инженерных сетей отопления, не представлено согласие собственников помещений многоквартирного дома, в добровольном порядке требование о приведении системы отопления в первоначальное проектное состояние, суд приходит к выводу о том, что требования истца о приведении в первоначальное проектное состояние системы отопления в квартире, расположенной по адресу: адрес подлежат удовлетворению с установлением срока в данные изъяты для совершения указанных действий.

Разрешая требования по взысканию неустойки за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а также на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере данные изъяты в день до исполнения решения суда.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере данные изъяты

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-МК» № к Якубова Р.И. № об обязании произвести систему отопления в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

Обязать Якубова Р.И. в течение данные изъяты со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу привести систему отопления в первоначальное состояние путем установки стальных панельных радиаторов с соединением стальными трубами в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В случае неисполнения заочного решения суда в установленный срок, взыскивать с Якубова Р.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-МК» по данные изъяты в день до исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с Якубова Р.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-МК» данные изъяты в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 мая 2025 года.