Расторжение договора купли-продажи недвижимости из-за несоответствия градостроительным нормам

23RS0041-01-2023-004471-55 К делу № 2-8053/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян Ларисы Геннадьевны к Колесниковой Натальи Николаевне о расторжении договора купли-продаж,

УСТАНОВИЛ:

Акопян Лариса Геннадьевна обратилась в суд с иском к Колесниковой Натальи Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2021 г.

В обоснование своих требований, истец указал, что 24.11.2021 года между Акопян Ларисой Геннадьевной и Колесниковой Натальей Николаевной заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор).

В соответствии с пунктом 1 Договора «Во исполнение условий Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от 07.05.2020 г., по настоящему основному Договору Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь: 289 кв.м., адрес: адрес; здание канализационно-насосной станции с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадь: 14,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, адрес (местоположение): адрес; наружные сети водоотведения с кадастровым номером: №, назначение: 10,3 сооружения канализации, основная характеристика (для сооружения): протяжённость 2 метра, адрес (местоположение): адрес; камера отключения с кадастровым номером: №, назначение: 10,3 сооружения канализации, основная характеристика (для сооружения): площадь застройки 2,5 кв.м., адрес (местоположение): адрес.

Однако в дальнейшем истцу стало известно, что здание канализационно-насосной станции с кадастровым номером: № (далее здание КНС), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № - не соответствовало градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым к капитальным строениям (зданиям).

Истец считает, что ответчик, при заключении договора, и до его заключения представил недостоверные заверения (сведения) об Объектах недвижимости, что является нарушением пункта 7 Договора.

09.11.2022 года истцом было направлено ответчику претензионное письмо с требованиями расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2021 года, заключенный между Акопян Ларисой Геннадьевной и Колесниковой Натальей Николаевной.

Факт направления претензионного письма, подтверждается квитанцией и описью почты России от 09.11.2022 года.

15.11.2022 года письмо было вручено адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №.

Однако по настоящее время денежные средства не возвращены, ответа на требование не получено.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2021 года между Акопян Ларисой Геннадьевной и Колесниковой Натальей Николаевной заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор).

В соответствии с пунктом 1 Договора «Во исполнение условий Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от 07.05.2020 г., по настоящему основному Договору Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь: 289 кв.м., адрес: адрес; здание канализационно-насосной станции с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадь: 14,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, адрес (местоположение): адрес; наружные сети водоотведения с кадастровым номером: №, назначение: 10,3 сооружения канализации, основная характеристика (для сооружения): протяжённость 2 метра, адрес (местоположение): адрес; камера отключения с кадастровым номером: №, назначение: 10,3 сооружения канализации, основная характеристика (для сооружения): площадь застройки 2,5 кв.м., адрес (местоположение): адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорный объект недвижимости является зданием канализационно-насосной станции с кадастровым номером №; назначение нежилое, площадь 14,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0, адрес: адрес (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанная сделка была зарегистрирована в установленном порядке, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ; здание канализационно-насосной станции с кадастровым номером: № государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ; наружные сети водоотведения с кадастровым номером: № - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ; камера отключения с кадастровым номером: № - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 чт. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору выполнены истцом и ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств существенного нарушения договора истцом не предоставлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для расторжения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Акопян Л.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акопян Ларисы Геннадьевны к Колесниковой Натальи Николаевне о расторжении договора купли-продаж - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 16.10.2023 г.

Председательствующий: