Взыскание переплаты за содержание жилья с управляющей компании (500 ₽ компенсации морального вреда)

№ 2-469/25 (2-4326/24) №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 20 января 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца Орешкина А.В. Зубовой Т.Е., представителя ответчика (ООО «Дом Сервис Красноармейский») Бединой О.А., представителя третьих лиц (инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области) Акулиничевой О.С., Сидорской Ю.И. и Куликовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орешкина ФИО11 к ООО «Дом Сервис Красноармейский» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчёт платы по услуге по содержанию и ремонту общего имущества и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, Орешкин А.В., ссылаясь на нормы жилищного, гражданского законодательства и законодательства о защите прав потребителей, указывая, что ему принадлежат две квартиры (№ № и № №) в доме адрес в Красноармейском районе города Волгограда, управление которым осуществляет ООО «Дом Сервис Красноармейский», которым в платёжных документах за июнь 2021 года размещена информация о повышении платы за услуги (по содержанию и ремонту общего имущества, за управление, за ТО лифта), хотя размер платы был утверждён на общем собрании собственников жилых помещений в доме, считая, что ответчиком необоснованно увеличен размер платы, в том числе за счёт выделения в отдельную оплату услуг по управлению и ТО лифта, которые подлежали включению в общий состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, просит признать незаконным действия ООО «Дом Сервис Красноармейский» по увеличению тарифа (платы) на содержание жилого помещения - квартир № и № дома адрес в Красноармейском районе города Волгограда на 9,12 рублей, обязать ООО «Дом Сервис Красноармейский» произвести перерасчёт платы по услуге по содержанию жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества) квартир № и № дома адрес адрес в Красноармейском районе города Волгограда за период с 01 июля 2021 года по 11 июня 2024 года с учётом тарифа, установленного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и договором управления от 21 июля 2017 года в размере 18,02 рубля за 1 кв.м, взыскать с ООО «Дом Сервис Красноармейский» в его, истца Орешкина А.В., пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца и представители третьего лица (инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области) вышеуказанные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, а представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим же Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39);

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154);

собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой же статьи (ч. 1 ст. 158);

плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156);

размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 этого же Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 этой же статьи, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156);

размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156);

управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами (ч. 11 ст. 156);

если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учётом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями ч. 4 ст. 158).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 491:

собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения и платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п. 28);

расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учёта, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 29);

при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчёта годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения, указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31).

Постановлением Администрации Волгограда от 29 декабря 2020 года для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на 2021 год установлены предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, определение (изменение) размера платы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, которые выбрали способ управления, входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Что касается компенсации морального вреда, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что:

если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151);

основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 этого же Кодекса (п. 1 ст. 1099);

моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099);

компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (ч. 3 ст. 1099);

компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1 ст. 1101);

размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101).

Из имеющихся в деле письменных доказательств усматривается, что:

истец Орешкин А.В. является собственником жилых помещений (квартир) № и № в доме адрес в Красноармейском районе города Волгограда, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности,

на основании оформленного протоколом от 20 июля 2017 года решения проведённого в период с 19 июня 2017 года по 19 июля 2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес в Красноармейском районе города Волгограда 21 июля 2017 года собственники заключили с ответчиком (ООО «Дом Сервис Красноармейский») договор управления в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, в соответствии с приложением к которому установлены за 1 кв.м занимаемой площади размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества в сумме 18,02 рублей, за ТО лифта - 2,50 рублей, за вывоз ТБО - 1,51 рублей, за управление - 3,32 рублей, что подтверждается представленными из инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области копиями протокола общего собрания собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и договора управления с приложениями к нему,

за май 2021 года истцу Орешкину А.В. по квартире № в доме № адрес в Красноармейском районе города Волгограда направлена квитанция с указанием сумм оплаты за содержание общего имущества - исходя из тарифа в 18,02 рублей, за управление - 3,32 рублей, а по квартире № в этом же доме сумма оплаты за содержание общего имущества указана исходя из тарифа 18,02 рублей, за управление - 3,32 рублей, за ТО лифта - 2,5 рублей, при том что на оборотной стороне квитанций указано, что в соответствии с Постановлением Администрации Волгограда от 29 декабря 2020 года № 1283 с 01 июля 2021 года изменяется плата за содержание и ремонт, которая будет составлять за 1 кв.м. по услуге содержание общего имущества - 20,51 рублей, по услуге ТО лифта - 2,85 рублей, по услуге ТО ВДГО - 0 рублей, по услуге управление - 3,78 рублей, что подтверждается копиями платёжных документов,

в платёжных квитанциях за периоды с июля 2021 года истцу Орешкину А.В. по квартире № в доме № адрес в Красноармейском районе города Волгограда указывается сумма оплаты за содержание общего имущества - исходя из тарифа 20,51 рублей, за управление - исходя из тарифа 3,78 рублей, а по квартире № № в этом же доме сумма оплаты за содержание общего имущества - исходя из тарифа 20,51 рублей, за управление - исходя из тарифа 3,78 рублей, за ТО лифта - 2,85 рублей, что подтверждается копиями платёжных документов.

Оценивая содержание вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме № адрес в Красноармейском районе города Волгограда выбрали способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией (и заключили соответствующий договор управления), указанное в направленных истцу Орешкину А.В. платёжных документах Постановление Администрации Волгограда от 29 декабря 2020 года № 1283 для этого дома не является основанием для изменения размеры платы услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в то время как доказательств изменения размера оплаты в соответствии с порядком, установленным ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 31 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 491, то есть путём проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес в Красноармейском районе города Волгограда ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Орешкина А.В. в части заявлений о незаконности увеличения ответчиком тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома на 3,30 рублей со ссылкой на Постановление Администрации Волгограда от 29 декабря 2020 года № 1283 подлежат удовлетворению.

Соответственно, ввиду установления нарушения прав истца, подлежат удовлетворению и исковые требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку правоотношения между истцом Орешкиным А.В. и ответчиком (ООО «Дом Сервис Красноармейский») в части определения размера платы за оказываемые услуги подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей», притом что с учётом требований разумности и справедливости суд считает необходимым определить размер компенсации в сумме 500 рублей.

Что же касается исковых требований Орешкина А.В. о необоснованном увеличении размера платы на содержание общего имущества за счёт выделения отдельной стоимости услуг по управлению (в сумме 3,32 рублей за 1 кв.м) и технического обслуживания лифта (в сумме 2,50 рублей за 1 кв.м.), то суд находит необходимым отметить, что в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства управляющая компания является получателем платы за содержание и ремонт жилья, из которых подлежат финансирование как расходы по непосредственному обслуживанию (содержанию и текущему ремонту) общего имущества многоквартирного дома, так и расходы на содержание самой управляющей компании (услуга управления) и на техническое обслуживание лифтового хозяйства (в качестве платы по договору по специализированной организацией).

Вместе с тем, суд считает, что требованиями законодательства при принятии собственниками жилых помещений многоквартирного дома о размере платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома не запрещено детализировать (с выделением в отдельную строку или без этого) расходы на отдельные услуги, оплата которых подлежит за счёт этой платы, притом что в ходе судебного разбирательства истцом и третьими лицами не представлено доказательств, что ответчиком денежные средства, получаемые в рамках размера платы непосредственно на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие истцу жилые помещения, расходуются и на нужды, которые подлежит оплате в пределах платы за услуги управления и технического обслуживания лифтового хозяйства, то есть, что со стороны ответчика имеет место «двойное» получение денежных средств за одни и те же услуги.

Таким образом, суд считает, что, исходя из протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме адрес в Красноармейском районе города Волгограда, собственниками фактически был установлен общий размер платы на содержание и ремонт общего имущества (за вычетом платы за вывоз твёрдых бытовых отходов, выведенной впоследствии в связи с соответствующими изменениями законодательства об обращении с бытовыми отходами, как плата за отдельную коммунальную услуги) в сумме 23,84 рублей за 1 кв.м, из которых ответчик как управляющая компания за услугу «Управление» была вправе получать денежные средства за счёт платежей в сумме 3,32 рублей за 1 кв.м и направлять на техническое облуживание лифтового хозяйства денежные средства за счёт платежей в сумме 2,50 рублей за 1 кв.м.

В связи с изложенным исковые требования Орешкина А.В. в части заявлений о необоснованности взимания в составе платы на содержание и ремонт общего имущества дома денежных средств в сумме 3,32 рублей за 1 кв.м на услугу управления и сумме 2,50 рублей за кв.м на услугу по техническому обслуживанию лифтового хозяйства суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город - герой Волгограда государственная пошлина в соответствии с удовлетворёнными исковыми требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орешкина ФИО12 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ данные изъяты) к ООО «Дом Сервис Красноармейский» (ИНН - 3461060039, ОГРН - 1163443067590) о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчёт платы по услуге по содержанию и ремонту общего имущества и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Дом Сервис Красноармейский» по увеличению тарифа (платы) на содержание жилых помещений (квартир) № и № дома № адрес в Красноармейском районе города Волгограда на 03 (три) рубля 30 (тридцать) копеек.

Обязать ООО «Дом Сервис Красноармейский» произвести перерасчёт платы по услуге содержания жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества) квартир № и № дома адрес в Красноармейском районе города Волгограда за период с 01 июля 2017 года по 11 июня 2024 года с учётом тарифа, установленного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и договором управления от 21 июля 2017 года, в размере 23 (двадцать три) рубля 84 (восемьдесят) четыре копейки за 1 (один) кв.м.

Взыскать с ООО «Дом Сервис Красноармейский» в пользу Орешкина ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Дом Сервис Красноармейский» в доход бюджета муниципального образования городской округ город - герой Волгоград государственную пошлину в сумме 900 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский