Признание перепланировки квартиры законной вопреки отсутствию разрешения

УИД № 34RS0001-01-2025-000056-45

Дело № 2-631/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 февраля 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Батковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - адрес общей площадью 30,9 кв.м и жилой площадью 18,2 кв.м в соответствии с техническим паспортом ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью 30,7 кв.м и жилой площадью 16,4 кв.м, в которой без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку в виде демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками между жилой комнатой поз. 4, шкафом поз. 5 и коридором поз.1, монтажа ненесущей гипсолитовой перегородки с уменьшением площади коридора поз. 1 и увеличением жилой комнаты поз. 4, устройства дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между коридором поз. 1 и жилой комнатой по. 4, демонтажа мойки в кухне поз. 3, установки мойки на другую стену в кухне поз. 3, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 30,9 кв.м, а жилая - до 18,2 кв.м. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы иных лиц. Состояние основных несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением специалиста.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование, суду пояснила, что переустройство и перепланировка были произведены около 20 лет назад для создания более комфортных жилищно-бытовых условий.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, письменных возражений на иск не предоставила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником адрес общей площадью 30,7 кв.м и жилой площадью 16,4 кв.м на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками между жилой комнатой поз. 4, шкафом поз. 5 и коридором поз.1, монтажа ненесущей гипсолитовой перегородки с уменьшением площади коридора поз. 1 и увеличением жилой комнаты поз. 4, устройства дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между коридором поз. 1 и жилой по. 4, демонтажа мойки в кухне поз. 3, установки мойки на другую стену в кухне поз. 3.

После выполненных работ согласно сведениям ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» общая площадь квартиры увеличилась до 30,9 кв.м, а жилая - до 18,2 кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя № 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» № 737-002-24 о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (адрес), расположенного по адресу: адрес, в связи с выполненной перепланировкой и переустройством, на момент обследования (октябрь 2024 года) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес общей площадью 30,9 кв.м и жилой площадью 18,2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова