Взыскание 584 641,64 ₽ с покупателя за просрочку оплаты земельного участка

№

Дело № 2-1217/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.

при секретаре Никифоровой Л.В.

03 апреля 2025 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2025 по исковому заявлению ТУ Росимущества в Волгоградской области к Федорову ФИО4 о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Волгоградской области обратился в суд с иском к Федорову ФИО5 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ответчик Федоров ФИО6. не выполнил обязательства по оплате приобретенного по договору купли - продажи объекта - федерального земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от 11 июля 2024г. Предмет договора - земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 2 660 кв. м., по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, разрешенное использование - производственная деятельность. Ответчик должен был оплатить приобретенную недвижимость в размере 1 436 533 руб. в срок по 22.08.2024г., однако оплата по договору Федоровым ФИО7 произведена 12.11.2024г., 19.11.2024г., 21.11.2024г., 23.11.2024г., 18.12.2024г., 29.12.2024г. на общую сумму 1 306 000 руб. Таким образом, ответчик не доплатил денежную сумму в размере 130 533 руб., на которую истцом была начислена пени за просрочку внесения платежа за период с 23.08.2024г. по 06.02.2025г. в размере 454 108, 64 руб.

В судебное заседание истец ТУ Росимущества в Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Федоров ФИО8. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ответчику вернулась в суд с отметкой по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением № 604-р от 11 июля 2024г. и в соответствии с п. 5.9 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, предоставлен Федорову ФИО10 в собственность федеральный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровый номером №, площадью 2 660 кв. м., по адресу: г. Волгоград, ул. адрес. ( л.д. 08, 09)

11 июля 2024г. между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Федоровым ФИО9. заключен договор № № купли - продажи федерального земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - нежилое здание, площадью 920, 2 кв. м, принадлежащее покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 08.05.2024г. ( л.д. 22-23).

Предмет договора - земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 2 660 кв. м., по адресу: г. Волгоград, ул. адрес разрешенное использование - производственная деятельность.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена участка составляет 1 436 533 руб.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель оплачивает цену выкупа участка в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Договор купли - продажи подписан Федоровым 09.08.2024г., соответственно полная стоимость по договору должна была поступить в срок по 22.08.2024г.

Оплата по договору Федоровым ФИО11. произведена 12.11.2024г., 19.11.2024г., 21.11.2024г., 23.11.2024г., 18.12.2024г., 29.12.2024г. на общую сумму 1 306 000 руб.

Таким образом, ответчик не доплатил по договору купли-продажи № 08/24 от 11.07.2024г. по состоянию на 06.02.2025г. денежную сумму в размере 130 533 руб.

Пунктом 5.3 договора купли-продажи № № от 11.07.2024г., заключенного между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Федоровым ФИО12. предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 договора покупатель выплачивает пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением срока оплаты истцом были начислены пени за несвоевременные платежи в соответствии с пунктом 5.3 договора купли - продажи в размере 0,3 % за каждый день просрочки за период с 23.08.2024г. по 06.02.2025г. в размере 454108 руб.

15.10.2024г. за исх. № 02/8232 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Согласно ШПИ № письмо вернулось отправителю по истечении срока хранения. ( л.д. 11, 12)

Истцом представлен расчет иска ( л.д. 10), который судом проверен и признается арифметически правильным. ( л.д. 10)

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск ТУ Росимущества в Волгоградской области удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли - продажи земельного участка № 08/24 от 11.07.2024г. в размере 130 533 руб., пени за просрочку платежа за период с 23.08.2024г. по 06.02.2025г. в размере 454 108, 64 руб., поскольку истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчиком допущено неисполнение обязательств по своевременной оплате приобретенного по договору купли - продажи земельного участка.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 16 692, 83 руб., то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТУ Росимущества в Волгоградской области к Федорову ФИО13 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Федорова ФИО14, паспорт № в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области, ИНН № задолженность по договору купли - продажи земельного участка № № от 11.07.2024г. в размере 130 533 руб., пени за просрочку платежа за период с 23.08.2024г. по 06.02.2025г. в размере 454 108, 64 руб.

Взыскать с Федорова ФИО15, паспорт № в доход муниципального образования город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 16 692, 83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 апреля 2025г.

Председательствующий А.П. Ковалев