Обязание концессионера устранить ненадлежащее состояние трубопроводов в подвале МКД

2-318/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аракелян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотской Анны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Охотская А.А. обратилась с иском к ООО «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Мотивирует свои требования тем, что истец приобрела нежилое помещение (подвал) в многоквартирном адрес. Внутри указанного помещения находится множество внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в ненадлежащем состоянии угрожающем жильцам МКД, а именно много ржавых труб с многочисленными заплатками и хомутами с местами течи и подтопления. По всем помещениям проложены трубопроводы общедомовой системы отопления, водоснабжения и канализации без изоляции, окраски и маркировки труб. Нагревательные приборы отсутствуют.

Истец обратилась к ответчику с заявлением провести ремонт и замену аварийных участков внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, на что получила отказ в виде письма о предоставлении информации с выводом, что на трубопроводах отсутствуют течи и повреждения и ремонт объектов теплоснабжения в 2024 году не запланирован.

Просит суд обязать ООО «Концессии теплоснабжения» устранить все недостатки согласно требованиям СанПин 2.1.2.2801, СП 61.13330.2010 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» в подвальном помещении по адресу адрес и привести трубопровод общедомовой системы отопления в надлежащее состояние, взыскать с ООО «Концессии теплоснабжения» в пользу Охотской А.А. компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф.

Истец Охотская А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Колесниченко П.Г., который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом, пояснил суду, что ООО «Концессии теплоснабжения» эксплуатируют транзитные трубопроводы, расположенные в подвальном помещении адрес. В ходе осмотра участков транзитных трубопроводов выявлено в части их ненадлежащее состояние, в подтверждение чего представил фотоматериалы осмотра, на которых отражена и зафиксирована ржавчина на участках трубопровода.

Представитель третьего лица ООО «Альфа-Юг» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации Волгограда, Управления «Жилищная инспекция Волгограда» в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу пункта 42 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме» № 491 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительств от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В главе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пункт 6 статьи 28.1 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусматривает, что договоры аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наряду с общими требованиями, установленными гражданским законодательством, должны предусматривать обязанности арендатора по поставкам потребителям товаров, оказанию услуг в сфере теплоснабжения с использованием передаваемого в аренду имущества в соответствии с условиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 указанного Закона, место исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что Охотская А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного адрес.

Транзитные трубопроводы в подвале многоквартирного адрес находятся в собственности администрации Волгограда и переданы ООО «Концессии теплоснабжения» по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представителем ответчика.

В соответствии с п.2.1. соглашения, объектом соглашения является система коммунальной инфраструктуры, а именно объекты теплоснабжения, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения, отдельные объекты таких систем.

Согласно пп. г. п.5.1., п.5.32 концессионного соглашения, концессионер за свой счет поддерживает объект соглашения и иного имущества в исправном состоянии, проводит за свой счет текущий и капитальный ремонт, несет расходы по содержанию объекта соглашения и иного имущества, осуществляет теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей в соответствии с условиями настоящего соглашения, в течение всего срока действия соглашения.

Срок концессионного соглашения до 31.12.2045г.

Таким образом, ООО «Концессии теплоснабжения» обязаны за свой счет поддерживать систему теплоснабжения и горячего водоснабжения в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонт этого имущества в соответствии с условиями концессионного соглашения.

В соответствии с п.п. 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 года №115, п. 9.17 свода правил СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети» при текущей эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозийное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловых сетей.

Доказательства соблюдения данных требований содержания транзитных трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвале многоквартирного жилого дома по ул. им. адрес ООО «Концессии теплоснабжения» не представлено.

Управляющей организацией адрес на момент заключения концессионного соглашения являлось ООО «ЖилЭксперт».

Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «ЖилЭксперт» - действующей на момент разграничения балансовой принадлежности управляющей компании, от 2016 г., в подвальном помещении адрес расположены участки тепловой сети ООО «Концессии теплоснабжения», состоящие из подающего и обратного трубопроводов горячего водоснабжения и отопления.

Указанным актом с приложением - схема сопряжения сетей определены участки и границы тепловой сети ООО «Концессии теплоснабжения» и управляющей компании, обозначенные на схеме.

Актом определено, что за техническое состояние квартальных трубопроводов теплоснабжения, проложенных по подвалу жилого адрес, несет ответственность ООО «Концессии теплоснабжения».

Ремонтные работы всех видов на тепловых сетях и в тепловых установках, надзор за ним и их содержание производятся силами, средствами каждого предприятия по принадлежности, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

18.07.2024г. Охотская А.А. обратилась в ООО «Концессии теплоснабжения» с заявлением о проведении осмотра, определения технического состояния и актирования с целью дальнейшего капитального ремонта, замене аварийных участков транзитного трубопровода, проходящего по подвальному помещению, принадлежащему истцу, а также вдоль окон указанного помещения.

Своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о том, что работы по замене трубопроводов в подвальном помещении жилого дома по ул. им. адрес в рамках программы ремонта объектов теплоснабжения 2024 года не запланированы.

Трубопроводы выдержали гидравлические испытания на прочность и плотность, повреждения и течи в них отсутствуют.

При этом, из ответа департамента ЖКХ и ТЭК управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда от 13.11.2024г. следует, что в результате внеплановой выездной проверки установлено, что техническое состояние инженерных коммуникаций в подвальном помещении многоквартирного адрес ненадлежащее.

Представитель ответчика суду пояснил, что в результате натурного осмотра участков тепловой сети ООО «Концессии теплоснабжения», расположенных в подвальном помещении адрес, проведенного в ходе рассмотрения настоящего дела специалистами ответчика, выявлено в части ненадлежащее состояние участков трубопроводов, в подтверждение чего представил фотоматериалы осмотра, на котором отражена и зафиксирована ржавчина и врезка на участках трубопровода.

Указанные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами нежилого помещения, трубопроводов, представленных стороной истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Охотской А.А. о возложении обязанности на ООО «Концессии теплоснабжения» устранить недостатки транзитных трубопроводов в подвальном помещении и в нежилом помещении, принадлежащем Охотской А.А. по адресу адрес удовлетворить, установив срок устранения недостатков - 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно закону «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из искового заявления Охотской А.А. следует, что она приобрела нежилое помещение под зал для занятий танцами и народным творчеством с детьми.

Таким образом, данное помещение используется истцом не для личных, семейных нужд, поэтому закон о защите прав потребителей на данные правоотношения не распространяется.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (пункт 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства тому, что истцу причинены нравственные страдания, суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Охотской Анны Александровны (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ИНН №) о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» устранить недостатки транзитных трубопроводов в подвальном помещении и в нежилом помещении, принадлежащем Охотской Анне Александровне по адресу адрес в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, отказав в остальной части иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 10 апреля 2025 года.

Судья С.В.Шматов