Признание прекращенным права пользования квартирой после ее продажи (6,6 млн ₽)

Дело № 2-600/2025 строка 2.137

УИД: 36RS0004-01-2024-013772-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Усовой Ю.И.

с участием прокурора Урывской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Темниковой Анастасии Петровны к Колесниковой Тамаре Георгиевне о признании прекращенным права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Темникова А.П. обратилась в суд с настоящим иском к Колесниковой Т.Г. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: 7 августа 2023 г. между Темниковой А.П. и Колесниковой Т.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании которого, истец является собственником указанного жилого помещения.

Согласно пункту 3.8 договора продавцы Колесников Д.О., Колесников И.О., Колесникова Т.Г. обязались осуществить действия по снятию себя с регистрационного учета в течение 20 дней с момента получения полной суммы за объект.

Полная сумма за объект продавцами получена 11 августа 2023 г., в связи с чем, с 1 сентября 2023 г. Колесников Д.О., Колесников И.О., Колесникова Т.Г. не имеют права проживать в указанном помещении.

Колесников Д.О. и Колесников И.О. сняты с регистрационного учета, однако Колесникова Т.Г. своей обязанности по снятию не выполнила и до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: адрес.

Истец указывает, что с момента продажи жилого помещения, ответчик выехала в другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, в указанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет.

Направленное в адрес ответчика требование о добровольном снятии с регистрационного учета, Колесниковой Т.Г. оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать Колесникову Т.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: адрес и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Темникова А.П. и ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Темников Д.В. заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Колесникова Т.Г., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, в силу взаимосвязанных положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика.

Прокурором Урывской К.В. дано заключение, согласно которому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку доказано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого, продавцы обязались в течение 20 дней с момента получения денежных средств за квартиру сняться с регистрационного учета, чего ответчиком сделано не было. Ответчик получил от истца денежную сумму, достаточную для приобретения в собственность либо на праве пользования иного жилого помещения, однако нарушил условия заключенного с истцом договора купли-продажи спорной квартиры. В случае удовлетворения иска жилищные права Колесниковой Т.Г. не нарушаются.

Выслушав объяснения стороны истца, заслушав заключение прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что 7 августа 2023 г. между Колесниковой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Колесникова Д.О., Колесникова И.О. (продавцы) и Темниковой А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру, №№, общей площадью данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером № (л.д. 16-19).

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 6 600 000 рублей.

Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: Колесников Д.О., Колесников И.О., Колесникова Т.Г.

Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 20 рабочих дней с момента получения полной суммы за объект.

Из материалов дела следует, что полная стоимость объекта, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес была оплачена Темниковой А.П. на основании расписок о получении задатка от 28 июня 2023 г., расписки от 7 августа 2023 г. и расписки от 11 августа 2023 г. (л.д. 23, 24, 25).

Таким образом, полная стоимость объекта была получена продавцами 11 августа 2023 г.

С 9 августа 2023 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является Темникова А.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Из пояснений истца и адресной справки следует, что Колесников Д.О. и Колесников И.О. добровольно снялись с регистрационного учета, однако Колесникова Т.Г. своей обязанности по снятию с регистрационного учета не выполнила и до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: адрес (л.д. 13-14, 28).

Истец указывает, что Колесникова Т.Г. со дня продажи квартиры выехала на другое постоянное место жительства, ее личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются.

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Разрешая возникший спор, суд применяет следующие нормы закона.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1, 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела и следует из пункта 3.7 договора купли-продажи от 7 августа 2023 г., спорный объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавцов никем не оспаривается.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, учитывая, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, как собственника спорной квартиры, расходов по содержанию спорного жилья не несет, договором купли-продажи сохранение за ним права пользования спорной квартирой не предусмотрено и каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорной квартире, не заключалось, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорной квартирой при ее отчуждении, в связи с чем, исковые требования о признании Колесниковой Т.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темниковой Анастасии Петровны (паспорт: №) удовлетворить.

Признать Колесникову Тамару Георгиевну (паспорт: №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: адрес.

Снять Колесникову Тамару Георгиевну (паспорт: №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Щербатых

решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2025 г.