Признание долей незначительными и взыскание компенсации между сособственниками гаражей

Дело № 2-82/2025 УИД: 52RS0008-01-2024-001258-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.02.2025г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пименовой Ирины Петровны к Карповой Татьяне Алексеевне о признании доли незначительной, выплате компенсации

у с т а н о в и л :

Пименова И.П. обратилась с иском к Карповой Т.А. о признании доли незначительной, выплате компенсации. В обоснование требований указала, что является собственником по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № №, выданным 19 апреля 2021 года ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода Бердниковой Надежды Сергеевны, зарегистрированным в реестре за №-№, по наследственному делу № к имуществу ФИО8, умершего 06.10.2020 года; гараж, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, гараж 3110, Гаражно-строительный кооператив «Волга», что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону серии №, выданным 19.04.2021г Горбиком Сергеем Александровичем, временно исполняющим обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода Бердниковой Надежды Сергеевны, зарегистрированным в реестре за №, по наследственному делу № к имуществу ФИО10, умершего 06.10.2020г. Вторым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчица, доля в праве общей долевой собственности каждого объекта составляет по 1/2. На сегодняшний день фактически в пользовании истца находится спорный гараж, расположенный по адресу: адрес. Второй спорный гараж, расположенный по адресу: адрес, адрес фактически находится в пользовании ответчицы. Спорной долей в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес истец фактически никогда не владела и не использовала. Также как и ответчица никогда не владела и не пользовалась спорной долей гаража, расположенного по адресу: адресПо мнению истца, право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные гаражи являются незначительными, поскольку площадь данных объектов небольшая, составляет 20,2 кв.м, 25,4 кв.м, выделить в натуре 1\2 долю у каждого объекта не представляется возможным. Выдел принадлежащих долей и раздел имущества предложено ответчице произвести следующим образом: оформить право собственности на весь гараж, расположенный по адресу: адрес за Пименовой Ириной Петровной, а право собственности на весь другой гараж, расположенный по адресу: адрес» за Карповой Татьяной Алексеевной, с необходимостью также установления стоимости каждого объекта для целей определения денежной компенсации, которую возможно рассчитать из рыночной стоимости данных объектов, поскольку кадастровая стоимость, указанная в выписках ЕГРН, не отражает их реальной стоимости. Однако согласие с ответчицей по указанному вопросу не достигнуто, в силу чего истец вынуждена обратиться в суд. Кроме того, истец также обращалась за юридической помощью к юристу, поскольку не обладает познаниями в юриспруденции. Истец понесла расходы по оказанию юридической помощи при составлении настоящего искового заявления в сумме 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией чеком № от 13.02.2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины. Просила

1. признать 1 /2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес принадлежащую Карповой Татьяне Алексеевне, незначительной.

Прекратить за Карповой Татьяной Алексеевной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес гараж №.

Признать право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес Пименовой Ириной Петровной.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером № площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес адрес принадлежащую Пименовой Ирине Петровне, незначительной.

Прекратить за Пименовой Ириной Петровной право общей долевой собственности на 1 /2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес

Признать право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, гараж 3110, Гаражно-строительный кооператив «Волга» за Карповой Татьяной Алексеевной.

Взыскать с Карповой Татьяны Алексеевны в пользу Пименовой Ирины Петровны, компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес

Взыскать с Пименовой Ирины Петровны в пользу Карповой Татьяны Алексеевны, компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес

Взыскать с ответчика Карповой Татьяны Алексеевны в пользу истца Пименовой Ирины Петровны судебные расходы за изготовление юристом настоящего искового заявления в сумме 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В уточненном иске просит 1. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж с кад.номером № 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, принадлежащую Карповой Татьяне Алексеевне, незначительной. 2. Прекратить за Карповой Татьяной Алексеевной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, c кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес. 3. Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, c кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес за Пименовой Ириной Петровной. 4. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, c кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес адрес принадлежащую Пименовой Ирине Петровне, незначительной. 5. Прекратить за Пименовой Ириной Петровной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес ФИО3, адрес 6. Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, c кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес Карповой Татьяной Алексеевной. 7. Взыскать c Kарповой Татьяны Алексеевны в пользу Пименовой Ирины Петровны, компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, c кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес гаражно-строительный кооператив «Волга» в сумме 305 500 рублей, 8. Взыскать c Пименовой Ирины Петровны в пользу Карповой Татьяны Алексеевны, компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв,м, расположенный по адресу: адрес адрес в сумме 287 500 рублей. 9. Взыскать c ответчика Карповой Татьяны Алексеевны в пользу истца Пименовой Ирины Петровны судебные расходы за изготовление юристом исковых заявлений в сумме 11 000 рублей, a также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Пименова И.П. уточненные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц и вынести заочное решение.

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Установлено, что Пименова И.П. и Карпова Т.А. являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес адрес

гараж, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес

Согласно абз. 5 ст. 36 Постановлений Пленума ВС РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 8 "О применении части первой Гражданского кодекса РФ" в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Исходя из объяснений истца следует, что Пименова И.П. зарегистрирована и проживает в адрес по адресу адрес, фактически пользуется гаражом по адресу адрес ФИО3, адрес, адрес. В свою очередь, Карпова Т.А. зарегистрирована и проживает по адресу: адрес, фактически пользуется гаражом по адресу адрес

Следовательно, между сторонами сложился порядок пользования спорными объектами недвижимости, доказательств пользования Карповой Т.А. гаражом по адресу адрес не представлено.

По делу назначалась судебная экспертиза. Составлено заключение эксперта № № от 23.10.2024г, согласно выводам которой рыночная стоимость гаража с кад.номером №, площадью 20,2 кв.м, расположенного по адресу адрес составляет 575 000 руб, рыночная стоимость гаража с кад.номером №, площадью 25,4 кв.м. расположенного по адресу адрес составляет 611 000 руб.

Т.о. стороны являются сособственниками гаражей с кад.номерами №, каждый из которых находится в фактическом пользовании одной из сторон, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости установлена экспертным заключением, не оспорена.

Пименова И.П., Карпова Т.А. не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку согласно объяснениям истца в фактическом пользовании Пименовой И.П. находится гараж по адресу адрес в то время как в фактическом пользовании Карповой Т.А. находится гараж по адресу адрес

При этом в пользование сторон не могут быть предоставлены части спорных гаражей, соразмерные их долям, т.к. спорные объекты недвижимости не могут быть выделены в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Следовательно, Пименова И.П. имеет право на выплату стоимости ее доли Карповой Т.А. в отношении гаража по адресу адрес размере 305 500 руб. В свою очередь, Карпова Т.А. имеет право на выплату стоимости ее доли Пименовой И.П. в отношении гаража по адресу адрес в размере 287 500 руб.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Следовательно, в пользу Пименовой И.П. подлежит взысканию компенсация стоимости доли в размере 18 000 руб (=305 500 - 287 500).

В связи с признанием 1/2 доли Пименовой И.П. в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: адрес, 1/2 доли Карповой Т.А. в праве общей долевой собственности на гараж по адресу адрес адрес адрес незначительными, взысканием компенсации за указанные доли, подлежит прекращению регистрация права собственности Пименовой И.П. на долю в праве на гараж по адресу: адрес, адрес с признанием права собственности на нее за Карповой Т.А.. Также подлежит прекращению регистрация права собственности Карповой Т.А. на долю в праве на гараж по адресу адрес с признанием права собственности на нее за Пименовой И.П.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере 11 000 руб, расходы по уплате госпошлины 2700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать долю Пименовой Ирины Петровны, данные изъяты рождения, в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: адрескад.№,в размере 1/2, незначительной.

Признать долю Карповой Татьяны Алексеевны, данные изъяты рождения, в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес,кад.№,в размере 1/2, незначительной.

Взыскать с Карповой Татьяны Алексеевны, п-т №,в пользу Пименовой Ирины Петровны, п-т №, денежную компенсацию в размере 18 000руб, расходы на юридические услуги 11 000 руб, расходы по уплате госпошлины 2 700 руб.

Прекратить право собственности Пименовой Ирины Петровны, данные изъяты рождения,на 1/2 долю в гараже, расположенном по адресу: адрес,кад.№.

Признать право собственности Карповой Татьяны Алексеевны, данные изъяты рождения, на 1/2 долю в гараже, расположенном по адресу: адрес,кад.№.

Прекратить право собственности Карповой Татьяны Алексеевны, данные изъяты рождения, на 1/2 долю в гараже, расположенном по адресу: адрес адрес,кад.№.

Признать право собственности Пименовой Ирины Петровны, данные изъяты рождения, на 1/2 долю в гараже, расположенном по адресу: адрес,кад.№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025г.