Выселение бывшего собственника из комнаты после перехода права собственности

УИД №

Дело № 2-321/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., с участием прокурора Бушуевой В.Д., представителя истца Ратникова В.А. - Однодворцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратникова В.А. к Бирюкову А.Н. о выселении,

установил:

Ратников В.А. обратился в суд с иском к Бирюкову А.Н. и просит выселить ответчика из жилого помещения - комнаты, адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - комнаты, адрес. Указанное имущество принадлежит ему на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 15 января 2024 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Согласно справке МВД РФ от 07 мая 2024 года в спорном жилом помещении лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) не значится. Бирюков А.Н. в комнате проживает, коммунальные платежи не платит. Истец и ответчик в семейных отношениях не состоят, общий бюджет не ведут, оснований для дальнейшего проживания ответчика не имеется.

Истец Ратников В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Однодворцева Т.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Бирюков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил. Ранее в судебном заседании пояснил, что спорная комната являлась предметом залога по заключенному им договору займа, ответчик не смог возвратить заемные средства и проценты, в связи с чем взыскатель получил исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда. На основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство, обращено взыскание на заложенное имущество. Погашать задолженность не имеет возможности, заработок у него отсутствует, не работает, является инвалидом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Ратников В.А. является собственником жилого помещения - комнаты, адрес, право собственности зарегистрировано 04 марта 2024 года (л.д. 21-23).

В качестве основания возникновения права собственности согласно сведениям ЕГРН значится постановление судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 15 января 2024 года, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 января 2024 года.

Прежним собственником спорного жилого помещения значился ответчик Бирюков А.Н. (л.д. 18-19).

Согласно справке МВД РФ от 07 мая 2024 года в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Ратникову В.А., лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) не значится (л.д. 9).

В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях, пояснив, что ответчик занимает спорную комнату в отсутствие на то законных оснований, бремя содержания жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, в связи с чем образовался долг, который возложен на Ратникова В.А. Со слов соседей, ей известно, что ответчик в комнате появляется редко, за состоянием комнаты не следит надлежащим образом, имеет место быть антисанитария, наличие тараканов. На контакт с собственником не идет.

Судом установлено, что ранее (с 04 июня 2013 по 04 марта 2024 года) комната, адрес принадлежала на праве собственности Бирюкову А.Н.

В настоящее время (с 04 марта 2024 года) истец Ратникова В.А. является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения любых нарушений принадлежащего ему права по распоряжению, пользованию, владению своим имуществом.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, при этом правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, оснований, которые позволяли бы признать, что ответчик относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом или иным основаниям, не установлено, в силу положений ст. 304 ГК РФ истцу принадлежит право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий действующим законодательством.

Ответчик проживает в спорном жилом помещении вопреки воле собственника, в отсутствие договорных отношений о порядке пользования жилым помещением, чем нарушает права истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку по операции от 30 сентября 2024 года Ратниковым В.А. за подачу иска оплачена госпошлина в размере 300 рублей (л.д. 16) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

выселить Бирюкова А.Н. из жилого помещения, расположенного по адрес без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Бирюкова А.Н. в пользу Ратникова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Терентьева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.