Отказ в перерасчете задолженности за газ между новым и предыдущим собственником жилого дома

Дело № 2-707/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Христофоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2025 по исковому заявлению Катанова А.В. к ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» об обязании произвести перерасчет задолженности по лицевому счету,

УСТАНОВИЛ:

Катанов А.В. обратился в суд с иском к ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" с требованием об обязании произвести перерасчет задолженности, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является собственником объекта газоснабжения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление оплаты за потребленный газ в домовладение по адресу: адрес, производится по лицевому счету №.

Из информационного письма ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону (Абонентский участок в адрес) от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему (расчет задолженности за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года) о состоянии лицевого счета № следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размере 120 869,35 руб., возникла, в том числе, в период владения данным жилым домом предыдущим собственником.

Истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорном доме, в связи с чем, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилой дом.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности со стороны покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора, напротив, п. 13 договора купли-продажи установлено, что продавец обязуется после заключения настоящего договора, в случаи выявления задолженностей, возникших до даты подписания договора, погасить их за свой счет.

С целью урегулирования возникших разногласий в досудебном порядке истцом было отправлено заявление на имя генерального директора ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» с просьбой произвести перерасчет задолженности, а также прекратить указывать в лицевом счете начисления (задолженности), которые принадлежат предыдущему собственнику домовладения.

Ответами от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» для раздела сумм задолженности между истцом и предыдущим собственником требует представить подтверждения отсутствия задолженности за домовладением.

По мнению истца, действия ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» по начислению долга прежнего собственника в жилом доме по адресу: адрес, являются незаконными.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» (ИНН 6167049710, ОГРН 1026103159840) открыть новый лицевой счет и произвести перерасчет задолженности по лицевому счету №, закрепленному за домовладением по адресу: адрес. Перенести образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ задолженность на новый лицевой счет.

Протокольным определением суда от 16.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ступак Е.В.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчика ООО "Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону", третье лицо Ступак Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» является поставщиком газа потребителям Ростовской области, в том числе производит поставку природного газа физическим лицам (абонентам).

Так в соответствии с общими положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается судебная защита только нарушенных гражданских прав. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 названных выше правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В соответствии с пунктом 69 правил платежный документ должен содержать в том числе:

• указание на оплачиваемый месяц;
• наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;
• размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;
• объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;
• сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в базе данных Абонентского участка в г.Таганроге, Абонентского пункта в с.Покровском ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» по адресу: адрес, открыт лицевой счет № на имя Катанова А.В..

Установлено газовое оборудование: плита газовая - 2 ед., отопительный прибор - 1 ед. Отапливаемая жилая площадь - 58,3 м2. Количество проживающих - 1 человек. Договор на техническое обслуживание ВДГО заключен ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время по адресу: адрес договор поставки природного газа в письменном виде с Катановым А.В. не заключен.

Расчеты за потребленный природный газ по лицевому счету № производятся исходя из показаний прибора учета газа (счетчика) BK-G4T, заводской №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска.

Дата последней поверки счетчика ДД.ММ.ГГГГ. Дата очередной поверки счетчика ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения Технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: адрес, сотрудником ответчика были сняты показания 18574 куб.м.

Последние учтенные показания были переданы ДД.ММ.ГГГГ - 10206 куб.м.

Таким образом, разница составила 8368 куб.м. (18574 куб.м. - 10206 куб.м.)

В ходе снятия контрольных показаний по маршрутной ведомости от 26.01.2024г. сняты контрольные показания 22037 куб.м.

Таким образом, разница между текущими и предыдущими показаниями составила 3463 куб.м.

ДД.ММ.ГГГГ Катановым А.В. переданы показания 23116 куб.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 1000,00 руб. по лицевому счету №.

В связи с имеющейся задолженностью по лицевому счету, ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" 6.06.2024 обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. (л.д.72-73)

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Неклиновского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ №2-4-1777/2024 о взыскании с должника Катанова А.В. в пользу ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» задолженности за потребленный природный газ в сумме 75 054,70 рублей за период с 01.04.2023г. по 31.03.2024г. и судебных расходов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 225,82 рублей. Данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № произведена оплата в сумме 4603,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сняты контрольные показания по лицевому счету №, которые составили 23128 куб.м.

ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № поступили денежные средства в размере 76 280,52 рублей, которые были взысканы ФССП во исполнение судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность составляет 33 218,06 руб. из них: газоснабжение природным газом - 19067,71 руб., пеня - 14150,35 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ступак Е.В. «продавец» и Катановым А.В. «покупатель», предметом которого является жилой дом, кухня, земельный участок, расположенные по адресу: адрес. (л.д.17-18)

Согласно п.13 указанного договора купли-продажи продавец гарантирует покупателю предоставить подтверждающие документы об отсутствии задолженностей, и обязуется после заключения настоящего договора, в случае выявления задолженностей возникших до даты подписания договора, погасить за свой счет.

Для разделения сумм задолженности между Катановым А.В. и предыдущим собственником, ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» было предложено Катанову А.В. предоставить в адрес Абонентского участка в г.Таганроге, Абонентского пункта в с.Покровском ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» подтверждающие документы об отсутствии задолженности согласно п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости. (л.д.14-15)

Между тем, указанные документы истцом ответчику не представлены.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при подписании договора купли-продажи истец не проверил должным образом сведения, изложенные в п. 13 вышеуказанного договора, касательно задолженности по коммунальным услугам прежнего собственника жилого помещения. В связи с этим, истец не лишен права обратиться к прежнему собственнику с иском о взыскании задолженности в установленном законом порядке.

Вместе с тем, по мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют о признании истцом непогашенной задолженности по оплате коммунальных платежей предыдущего собственника, которые ни он, ни предыдущий собственник жилья не вносили, нарушая положения жилищного и гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Катанова А.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Катанова А.В. к ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» об обязании произвести перерасчет задолженности по лицевому счету, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025.