Взыскание 177 272,84 ₽ с сособственников за неотделимые улучшения объекта незавершенного строительства

№ 2-795/202561RS0005-01-2024-006153-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре судебного заседания Даниелян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко А. Я. и Гайдаржи Г. Г.ча к Лисициной Н. В., Лисицину Е. В., Мельник А. П. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Величко А.Я. и Гайдарджи Г.Г. обратились в суд с настоящим иском к Лисициной Н.В., Лисицину Е.В., Мельник А.П., ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером КН, площадью 300 кв.м. по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ .... По состоянию на апрель 2024 года техническое состояние указанного объекта незавершенного строительства, являлось критическим и вызывало сомнение в его сохранности, поскольку строительные работы по его возведению были приостановлены с 2014 года. С указанного времени объект располагался по указанному адресу в отсутствии крыши, окон, дверей и не был подключен к отоплению, что в свою очередь способствовало к его полной гибели и, как следствие, к убыткам собственников. Также администрацией города Горячий К. было вынесено предписание в отношении данного объекта, и, вследствие его неисполнения, подан иск в Ворошиловский районный суд ... об обязании осуществить консервацию объекта. Таким образом, действуя во избежание указанных негативных последствий (полного разрушения объекта) собственники Величко А.Я. и Гайдаржи Г.Г. начали строительные работы по завершению строительством спорного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, а именно: монтаж крыши и установка забора, о чем надлежащим образом уведомили ответчиков, с предоставлением предварительной сметы, и просьбой принять участие в подготовке и оплате указанных работ, соразмерно своей доле. Возражений со стороны ответчиков в адрес истцов по проведению работ и смете не поступало, равно как и денежных средств на оплату указанных строительных работ, в связи с чем истцы самостоятельно, за счет собственных денежных средств осуществили указанные виды работ. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчиков денежные средства, фактически оплаченные при осуществлении указанных строительных работ на общую сумму 265909, 26 рублей соразмерно доли каждого из них в праве на спорное имущество.

В ходе рассмотрения дела между Величко А.Я., Гайдарджи Г.Г. и Мельником А.П. заключено мировое соглашение, которое утверждено определением суда от 12.03.2025. Согласно условиям данного мирового соглашения Мельник А. П. передает в собственность Величко А. Я., принадлежащую ему 1\12 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, и земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: ..., г. Горячий К., ..., в счет образовавшейся у него задолженности по оплате понесенных Величко А. Я. и Гайдаржи Г. Г.чем расходов по производству неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером КН, площадью 300 кв.м. по адресу: ..., г. Горячий К., .... В свою очередь Величко А. Я. компенсирует Мельнику А. П. разницу в стоимости его 1\12 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, и земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ..., в размере 1000000 (одного миллиона) рублей. Также Величко А. Я. компенсирует Гайдаржи Г. Г.чу стоимость понесенных им расходов по производству неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером КН, площадью 300 кв.м. по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ... размере 44318,21 рублей.

В связи с утверждением судом указанного мирового соглашения дело в отношении Мельника А. П. прекращено в порядке ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание истцы Величко А.Я., Гайдарджи Г.Г., а также их представитель не явились, через канцелярию суда представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Лисицина Н.В. и Лисицин Е.В., также в судебное заседание не явились, представили в суд через своего представителя адвоката Шадрину М.А., возражения, согласно которым с заявленными требованиями не согласны, поскольку полагают, что все строительные работы были произведены без их согласия. Ходатайствовали о рассмотрении дела в из отсутствие.

В отношении неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исковые требования истцов признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Величко А. Я., Гайдаржи Г. Г.ч, Лисицина Н. В., Лисицин Е. В., являются сособственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером КН, площадью 300 кв.м. по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ... следующих долях: Величко А. Я. - 4/12 долей в праве, Гайдаржи Г. Г.ч - 1/2 доля в праве, Лисицина Н. В. - 1/12 доля в праве, Лисицин Е. В. - 1/12 доля в праве.

По состоянию на апрель 2024 года техническое состояние указанного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ... являлось критическим и вызывало сомнение в его сохранности, поскольку строительные работы по его возведению были приостановлены с 2014 года. С указанного времени объект располагался по указанному адресу в отсутствии крыши, окон, дверей и не был подключен к отоплению, что в свою очередь способствовало к его полной гибели и, как следствие, к убыткам собственников.

Из технического заключения, составленного специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Горячий К. Е. А.В. по результатам обследования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ... от ... г., представленного истцами в материалы дела, следует, что при осмотре выявлены следующие дефекты и повреждения конструктивных элементов здания:

• разрушение, сколы, выбоины отдельных блоков наружных стен в особенности с наружной стороны и в не защищенных от воздействия атмосферных осадков местах;
• разрушение внутренней перегородки третьего этажа в районе лестницы;
• разрушение защитного слоя бетона, оголение арматуры в перекрытиях в местах сопряжения с монолитными конструкциями лестницы;
• следы длительного увлажнения бетонных конструкций в кладках стен в районе междуэтажных проемов и лестницы в следствие длительного отсутствия кровли;
• отсутствие водоотведения от стен здания (отмостки).

В результате обследования установлено, что категория технического состояния конструктивных элементов объекта исследования оценивается как работоспособное. Это категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкции и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Монтаж кровли, выполнен в 2024 г., что является необходимым и обязательным условием для дальнейшего сохранения объекта незавершенного строительства. Также, для устранения выявленных дефектов и повреждений, и предотвращения дальнейшего разрушения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН по адресу: ..., г. Горячий К., ...A/23 необходимо выполнение ряда мероприятий:

• удаление отслоившихся участков бетона, доступные оголённые участки армирования очистить от ржавчины, восстановить поврежденные участки перекрытий специальными ремонтными составами;
• демонтаж оставшееся части поврежденной перегородки третьего этажа и устройство новой;
• заполнение оконных проемов и входных дверных проёмов для защиты от попадания осадков, а также от несанкционированного проникновения;
• обработка наружных поверхностей стен гидрофобной пропиткой, либо иной способ отделки для защиты от переувлажнения;
• устройство водоотведения от стен здания (отмостки) во всему периметру для защиты фундаментов и грунтового основание под ними от чрезмерного увлажнения.

Кроме того, ... г. отделом по организации благоустройства и санитарной очистки ... жизнеобеспечения городского хозяйства администрации города Горячий К. ... вынесено предписание в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ..., о возведении по периметру участка ограждения вокруг объекта капитального строительства.

Вследствие неисполнения собственниками указанного предписания, администрацией города Горячий К. ... подан иск в Ворошиловский районный суд ... об обязании осуществить консервацию объекта.

В настоящее время, во исполнение вынесенного предписания, а также действуя во избежание негативных последствий, т.е. полного разрушения указанного объекта незавершенного строительства собственниками Величко А.Я. и Гайдаржи Г.Г. за счет собственных средств произведены строительные работы по монтажу крыши объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54% и установки забора на земельном участке по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ..., а также работы по очистке и вывозу мусора с земельного участка по указанному адресу, на общую сумму 265909, 26 рублей, что подтверждается расчетом и платежными документами представленными в материалы настоящего гражданского дела.

Доводы ответчиков Лисицыной Н.В. и Лисицина Е.В., изложенные в представленных в суд письменных возражениях, относительно отсутствия их согласия на установку ограждения и крыши, суд воспринимает критически, поскольку работы по установке ограждения и вывоза мусора с территории земельного участка, принадлежащего сторонам являлись обязательными согласно вынесенного ... г. отделом по организации благоустройства и санитарной очистки ... жизнеобеспечения городского хозяйства администрации города Горячий К. ... предписания, а работы по установке крыши необходимыми для сохранения объекта, что подтверждается выводами технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Горячий К..

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выводы специалиста, ответной стороной в материалы дела не представлены, ходатайство о проведении независимой судебной экспертизы на заявлено.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, истцы надлежащим образом уведомили ответчиков Лисицину Н.В., Лисицина Е.В. и Мельник А.П. о необходимости проведения указанных работ с целью сохранения объекта в сохранности, а также представили смету их стоимости, что подтверждается уведомлением о начале строительных работ от ... г..

В установленный указанным уведомлением срок возражений со стороны ответчиков в адрес истцов по проведению работ и смете не поступало.

... г. в адрес ответчиков: Лисицыной Н.В., Лисицына Е.В. и Мельника А.П. истцами направленно требование о компенсации денежных затрат понесенных Величко А.Я. и Гайдаржи Г.Г. в результате проведённых строительных работ по сохранению и завершению строительством объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ... соразмерно своей доли в праве на него, согласно представленному ими расчёту.

Однако указанные требования ответчиками выполнены не были.

В соответствии сост. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положенийст. 244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основаниип. 1 ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии сост. 249ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласност. 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этимКодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19ПостановленияПравительства РФ от ... г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Таким образом, суд, проверив представленные в материалы дела платежные документы, договоры подряда, расчет, представленный истцами полагает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

Других доказательств, опровергающих данный обстоятельства, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Величко А. Я. и Гайдаржи Г. Г.ча к Лисициной Н. В., Лисицину Е. В. о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Лисицыной Н. В. в пользу Величко А. Я. денежные средства в размере 44318,21 рублей в счет компенсации затрат на проведенные строительные работы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ....

Взыскать с Лисицына Е. В. в пользу Величко А. Я. денежные средства в размере 44318,21 рублей в счет компенсации затрат на проведенные строительные работы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ....

Взыскать с Лисицыной Н. В. в пользу Гайдаржи Г. Г.ча денежные средства в размере 44318,21 рублей в счет компенсации затрат на проведенные строительные работы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ....

Взыскать с Лисицына Е. В. в пользу Гайдаржи Г. Г.ча денежные средства в размере 44318,21 рублей в счет компенсации затрат на проведенные строительные работы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером КН, назначение - жилое, с фактической степенью готовности 54%, расположенного по адресу: ..., г. Горячий К., ...А/ ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текс решения изготовлен 13.03.2025