Прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета бывшего собственника
Истец, являющийся собственником квартиры, обратился в суд с требованием прекратить право пользования жилым помещением ответчика и снять его с регистрационного учета. Основанием для иска послужило то, что ответчик, зарегистрированный в квартире с 2020 года, в 2023 году выехал на постоянное место жительства в США, вывез все свои вещи и более не проживает в спорном жилье.
Согласно условиям договора купли-продажи, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в установленный срок, однако не выполнил это обязательство. Попытки ответчика воспользоваться личным кабинетом Госуслуг через Посольство РФ в США оказались безуспешными. Истец также указал, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не создает препятствий в пользовании жильем.
Стороны дела
История дела
- 13.03.2025, 14:00
Регистрация иска
-
13.03.2025, 17:46Передача материалов судье
-
17.03.2025, 15:23Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
17.03.2025, 18:17Подготовка к судебному разбирательству
-
31.03.2025, 20:50Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
15.04.2025, 11:30Судебное заседание
Место: 2-203
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
24.04.2025, 19:45Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
29.04.2025, 11:39Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истец требовал признать утраченным право ответчика на пользование жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В обоснование своих требований он ссылался на договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался сняться с учета, а также на факт его длительного отсутствия и отсутствия имущества в квартире.
Позиция ответчика
Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение. Возражений против иска не представил.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 209, 30, 304 ГК РФ, а также п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не проживает в квартире, не несет расходов по ее содержанию и не имеет имущества в помещении. Доказательств наличия соглашения о праве постоянного пользования жильем не представлено.
Решение суда
Исковые требования удовлетворены. Право пользования ответчика жилым помещением прекращено, он снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Оригинальный текст дела
...
...
...
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко Р. В. к Шмелеву С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли- продажи от ... г.. С мая 2020 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве собственника. Однако со слов родной сестры ответчика Шмелевой Е.А., представляющей интересы ответчика на основании доверенности от ... г. при оформлении договора купли- продажи - ответчик в январе 2023 года выехал на другое постоянное место жительства в США, вывез все принадлежащие ему вещи. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживал. После заключения договора купли- продажи от ... г. обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.
Согласно п. 1.6 договора купли- продажи ответчик обязуется снятся с регистрационного учета не позднее ... г., что им сделан не было. Для осуществления процедуры снятия с регистрационного учета ему необходимо было воспользоваться личным кабинетом Госуслуг. На территории США это возможно только в Посольстве РФ. Со слов сестры ответчика у него не получилось войти в личный кабинет.
На основании изложенного истец просил суд признать утраченным право Шмелева С.А. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв с регистрационного учета.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации, вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения». Суд рассмотрел требования в соответствии положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствием с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справки ОАБ от ... г. в квартире ... значится зарегистрированным ответчик.
Судом установлено, что ответчик не являются членом семьи истца, а потому он вправе пользоваться принадлежащем ему жилым помещением и требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно договора купли- продажи от ... г. ответчик обязуется снятся с регистрационного учета не позднее ... г. (п. 1.6 Договора).
Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает, имущества, принадлежащего ответчику не имеется, расходы по содержанию помещения не несет, членом семьи собственника не является.
Доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.
Доводов опровергающих заявленные требования ответчиками не представлено.
В этой связи суд с учетом содержания пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, находит необходимым снять ответчицу с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вакуленко Р. В. к Шмелеву С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Шмелева С. А., ... г. года рождения, место рождения ..., жилым помещением, расположенным по адресу г..., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд ... в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко Р. В. к Шмелеву С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли- продажи от ... г.. С мая 2020 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве собственника. Однако со слов родной сестры ответчика Шмелевой Е.А., представляющей интересы ответчика на основании доверенности от ... г. при оформлении договора купли- продажи - ответчик в январе 2023 года выехал на другое постоянное место жительства в США, вывез все принадлежащие ему вещи. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживал. После заключения договора купли- продажи от ... г. обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.
Согласно п. 1.6 договора купли- продажи ответчик обязуется снятся с регистрационного учета не позднее ... г., что им сделан не было. Для осуществления процедуры снятия с регистрационного учета ему необходимо было воспользоваться личным кабинетом Госуслуг. На территории США это возможно только в Посольстве РФ. Со слов сестры ответчика у него не получилось войти в личный кабинет.
На основании изложенного истец просил суд признать утраченным право Шмелева С.А. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв с регистрационного учета.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации, вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения». Суд рассмотрел требования в соответствии положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствием с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справки ОАБ от ... г. в квартире ... значится зарегистрированным ответчик.
Судом установлено, что ответчик не являются членом семьи истца, а потому он вправе пользоваться принадлежащем ему жилым помещением и требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно договора купли- продажи от ... г. ответчик обязуется снятся с регистрационного учета не позднее ... г. (п. 1.6 Договора).
Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает, имущества, принадлежащего ответчику не имеется, расходы по содержанию помещения не несет, членом семьи собственника не является.
Доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.
Доводов опровергающих заявленные требования ответчиками не представлено.
В этой связи суд с учетом содержания пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, находит необходимым снять ответчицу с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вакуленко Р. В. к Шмелеву С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Шмелева С. А., ... г. года рождения, место рождения ..., жилым помещением, расположенным по адресу г..., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд ... в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Похожие дела
Признание утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника после продажи квартиры
Истец Романова Ю.М. обратилась в суд с требованием признать ответчика Михайлова И.Е. утратившим право пользования жилым помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 06.01.2025. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрационного учета
Колосов И.С. обратился в суд с иском к Зубрилиной (Титовой) В.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец является собственником квартиры, приобретенной по договору купли-продажи в 2013 году....
Признание утратившими право пользования квартирой бывших собственников и членов их семьи
ООО «Монолитстрой» (в лице конкурсного управляющего) обратилось в суд с требованием признать ответчиков (бывшую собственницу квартиры и членов ее семьи) утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. Квартира...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрационного учета бывшего жильца
Хазипова Рузина Фаязовна обратилась в суд с иском к Кожину Сергею Евгеньевичу о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Истец является собственником жилого помещения, приобретенного по договору...