Выселение и снятие с регистрационного учета бывших пользователей жилого помещения

УИД: 63RS0042-01-2024-004517-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2025 по иску Бабаева М.К. к Манякину А.В., Манякину С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил суд признать ответчиков Манякина А.В., Манякина С.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что истец Бабаев М.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Регистрация и проживание ответчиков в квартире истца существенным образом ограничивают его права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

дата ответчикам было направлено требование со стороны истца об освобождении ими квартиры, которое осталось без исполнения.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Финансовый управляющий ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Манякин А.В., Манякин С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции Отдела полиции по адрес Управления МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, с дата ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись: собственность № от дата.

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между КПК и ФИО3

В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, дата года рождения с дата и ФИО2, дата года рождения с дата.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По основанию п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений об аннулировании права собственности истца, признании договора недействительным, на момент рассмотрения дела не имеется.

Из материалов дела также следует, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе по прекращению прав пользования ответчиков спорной квартирой.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что между сторонами имеются какие-либо иные договорные отношения относительно прав пользования ответчиков спорной квартирой.

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № № ФИО1 признан несостоятельным банкротом. В отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО6

Решением Автозаводского районного суда адрес по делу № по иску Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой, им утрачено и которую он обязан освободить.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, установив, что право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, ответчиков подлежит прекращению, тогда как ответчики спорное жилое помещение не освободили, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, предусмотренных действующим законодательством, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес, но в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от дата № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаева М.К. удовлетворить.

Признать Манякина А,В., дата года рождения (паспорт №), Манякина С.А., дата года рождения (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда считать основанием для снятия Манякина А.В., дата года рождения (паспорт №), Манякина С.А., дата года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, дата года рождения (паспорт №), ФИО2, дата года рождения (паспорт №) из жилого помещения по адресу: адрес,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-270/2025