Солидарное взыскание 8,47 млн ₽ с супругов за неоплату недвижимости по договору купли-продажи

Дело № 2-486/2025

74RS0001-01-2024-005703-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смешко ФИО9 к Банниковой ФИО9, Банникову ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Смешко В.Г. обратился в суд с иском к Банниковой Л.И., Банникову В.Ю. о признании обязательства по оплате по договору купли-продажи общим обязательством супругов; солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи от 21.05.2019 в размере 8 470 000 руб.; солидарном взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начисляемые на фактический размер задолженности по договору купли-продажи от 21.05.2019 за период с 19.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств; солидарном взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 81 646 руб.

В обоснование иска указал, что 21.05.2019 между Банниковой ФИО9 и Смешко ФИО9 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Предметом Договора является возмездная передача права собственности от Смешко В.Г. в пользу Банниковой Л.И. на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 Договора, жилой дом и земельный участок общей стоимостью продается по цене 19 000 000 рублей. В соответствии с п. 6 Договора, оплата производится в следующем порядке: 9 000 000 рублей оплачивается Банниковой Л.И. за счет собственных денежных средств; 10 000 000 рублей оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банниковой Л.И. АО «Россельхозбанк». Денежные средства в размере10 000 000 руб. Смешко В.Г. получены в полном объеме. Вместе с тем денежные средства в размере 9 000 000 руб. Банниковой Л.И. не оплачены. В связи с выявлением дефектов в переданном по договору от 21.05.2019 г. имуществе стороны согласовали отсрочку оплаты 9 000 000 руб. до момента определения размера затрат, необходимых для устранения дефектов, а также согласовали, что итоговая сумма к оплате подлежит уменьшению на расходы, необходимые для устранения дефектов. Данное согласование оформлено сторонами путем заключения соглашения от 12.06.2019 г. 21.11.2019 г. истец направил ответчику претензию с требованием о предоставлении документов о ремонте объектов недвижимости, размере понесенных на ремонт расходов и оплате оставшейся части задолженности с учетом соглашения от 12.06.2019 г. В ответ на претензию истца ответчик сообщила, что ведет переговоры со строительными организациями по поводу организации ремонта. 30.10.2020 г. по инициативе ответчика и с учетом предоставленной ответчиком информации о ремонте между сторонами было заключено соглашение, которым стороны установили окончательный размер задолженности ответчика перед истцом по Договору в размере 8 470 300 руб. с учетом понесенных ответчиком затрат на ремонт объектов недвижимости. Также стороны согласовали, что оплата должна быт произведена в срок не позднее 5 дней с момента предъявления требования. В последствии истец узнал, что ответчик заключила договор купли-продажи в отношении дома и земельного участка с Мейером А.Ф., продав ему данное имущество за 14 400 000 руб. Данная сделка признана недействительной в рамках дела №, также имущество, переданное Банниковой Л.И. по договору купли-продажи от 21.05.2019 признано совместной собственностью супругов. 13.05.2024 в адрес ответчиков была направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. 16.06.2024 в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель истца Майорова А.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.05.2019 между Банниковой ФИО9 и Смешко ФИО9 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Предметом Договора является возмездная передача права собственности от Смешко В.Г. в пользу Банниковой Л.И. на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5 Договора, жилой дом и земельный участок общей стоимостью продается по цене 19 000 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора, оплата производится в следующем порядке: 9 000 000 рублей оплачивается Банниковой Л.И. за счет собственных денежных средств; 10 000 000 рублей оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банниковой Л.И. АО «Россельхозбанк».

Денежные средства в размере10 000 000 руб. Смешко В.Г. получены в полном объеме.

В связи с выявлением дефектов в переданном по договору от 21.05.2019 г. имуществе стороны согласовали отсрочку оплаты 9 000 000 руб. до момента определения размера затрат, необходимых для устранения дефектов, а также согласовали, что итоговая сумма к оплате подлежит уменьшению на расходы, необходимые для устранения дефектов. Данное согласование оформлено сторонами путем заключения соглашения от 12.06.2019 г. 21.11.2019 г. истец направил ответчику претензию с требованием о предоставлении документов о ремонте объектов недвижимости, размере понесенных на ремонт расходов и оплате оставшейся части задолженности с учетом соглашения от 12.06.2019 г. В ответ на претензию истца ответчик сообщила, что ведет переговоры со строительными организациями по поводу организации ремонта. 30.10.2020 г. по инициативе ответчика и с учетом предоставленной ответчиком информации о ремонте между сторонами было заключено соглашение, которым стороны установили окончательный размер задолженности ответчика перед истцом по Договору в размере 8 470 300 руб. с учетом понесенных ответчиком затрат на ремонт объектов недвижимости. Также стороны согласовали, что оплата должна быт произведена в срок не позднее 5 дней с момента предъявления требования.

Из материалов дела следует, что в рамках дела о банкротстве № установлено, что ответчик Банникова Л.И. заключила договор купли-продажи в отношении спорных дома и земельного участка с Мейером А.Ф., продав ему данное имущество за 14 400 000 руб. Указанная сделка признана недействительной, имущество, переданное Банниковой Л.И. по договору купли-продажи от 21.05.2019 признано совместной собственностью супругов.

В силу п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

На основании указанного, суд полагает, что требование о признании обязательства Банниковой Л.И. перед Смешко В.Г. по оплате по договору купли-продажи от 21.05.2019 общим обязательством супругов, подлежит удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

13.05.2024 в адрес ответчиков была направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. 16.06.2024 в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Поскольку задолженность по договору купли-продажи от 21.05.2019 до настоящего времени не погашена, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков в его пользу 8 470 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" разъяснено следующее. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с Банниковой Л.И., Банникова В.Ю. в пользу Смешко В.Г. подлежат солидарному взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 8 470 000 рублей за период с 19.05.2024 по день фактической оплаты долга по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смешко ФИО9 удовлетворить.

Признать обязательство Банниковой ФИО9 перед Смешко ФИО9 по оплате по договору купли-продажи недвижимости от 21.05.2019 общим обязательством супругов Банниковой ФИО9 ФИО9 и Банникова ФИО9.

Взыскать солидарно с Банниковой ФИО9 (данные изъяты) и Банникова ФИО9 (данные изъяты) в пользу Смешко ФИО9 (данные изъяты) задолженность по договору купли-продажи от 21.05.2019 в размере 8 470 000(восемь миллионов четыреста семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с Банниковой ФИО9 (данные изъяты) и Банникова ФИО9 (данные изъяты) в пользу Смешко ФИО9 (данные изъяты) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на фактический размер задолженности по договору купли-продажи от 21.05.2019 на сумму 8 470 000(восемь миллионов четыреста семьдесят тысяч) рублей, начиная с 19.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года

Судья: Л.В. Хабарова