Признание прекратившими право пользования жильем и снятие с регистрации бывших собственников

УИД 77RS0012-02-2024-023023-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Коростелеве О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/25 по иску Ким Е.Э. к Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Ким Е.Э. обратился в суд с иском к ответчикам Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении без наличия законных оснований, нарушили требования договора купли-продажи и не снялись с регистрационного учета после отчуждения квартиру истцу.

Истец Ким Е.Э. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчики Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по району Кузьминки города Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

25 марта 2015 гожа между истом Ким Е.Э. и ответчиком Когай И.Л. был подписан договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец купил у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: ……

Кроме вышеуказанного договора факт нахождения спорной квартиры в собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12 мая 2015 года, а так же выпиской из ЕГРН от 29 ноября 2024 года.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 9 Договора купли-продажи от 25 марта 2015 гожа следует, что на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы: Когай И.Л., В.Е., Пак Е.Н., Пак М.Е.. Указанные лица были обязаны сняться с учета до 30 декабря 2015 года.

Как подтверждается материалами дела, после продажи вышеуказанной квартиры, с учета снялся только Пак Е.Н., а Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. остаются зарегистрированным в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от 26 ноября 2024 года.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду вышеизложенного, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, факт перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу, а так же отсутствие у ответчиков законных оснований к сохранению регистрации в квартире, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать ответчиков Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: …..

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от 25.06.1993 N 5242-I N "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ким Е.Э. к Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ….

Снять Когай И.Л., Пак В.Е., Пак М.Е. с регистрационного учета по адресу: …..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года

Судья Г.А. Матлина