Обязание зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (подземную стоянку) после продажи в рамках банкротства

УИД: 78RS0005-01-2023-011683-98 5 августа 2024 года

Дело №2-2380/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при помощнике Кирьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустышева С.Е., Финансового управляющего Русских У.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД «ФинКомЛес Плюс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об обязании произвести государственную регистрацию, внести запись о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кустышев С.Е. в лице финансового управляющего Русских У.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД «ФинКомЛес Плюс» (далее - ООО «ТД «ФинКомЛес Плюс», Общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по СПб) о переходе права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного Суда Республики Коми от 20 марта 2019 года, состоявшемся по результатам рассмотрения дела №А29-7133/2018, в отношении Кустышева С.Е. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Русских У.И.

В соответствии с протоколом № о результатах проведения открытых торгов по лоту № в электронной форме по продаже имущества должника аукцион № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице финансового управляющего и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июля 2022 года, где продавец продал недвижимое имущество: нежилое помещение, подземная стоянка, этаж первый, общей площадью 2 323,7 кв.м, по адресу: адрес по цене в размере 802 734 рубля.

Имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании определений Арбитражного Суда Республики Коми от 9 октября 2019 года и от 28 мая 2021 года, состоявшимися в рамках вышеназванного дела.

Актом приёма-передачи к договору купли-продажи имущества передано покупателю, а в свою очередь покупателем полностью проведена оплата за указанное имущество, что подтверждается выпиской по счёту.

Указанная сделка была совершена в рамках процедуры банкротства при участии финансового управляющего.

Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Финансовый управляющий обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на указанное выше имущество 22 июля 2022 года.

13 сентября 2022 года Управление Росреестра по СПб уведомило о приостановке государственной регистрации прав в связи с несоответствием требований законодательства. В частности, отсутствует нотариальное удостоверение заключённого договора купли-продажи имущества.

Для нотариального удостоверения сделки требуется уведомить иных собственников общей долевой собственности в целях предложения приоритетного выкупа доли в общей долевой собственности.

Финансовым управляющим сделан запрос в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) о предоставлении информации о собственниках общей долевой собственности в целях направления извещения участникам общей долевой собственности для выполнения требований о нотариальном удостоверении сделки.

Согласно анализу полученной выписки от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Санкт-Петербургу в отношении собственников общей долевой собственности, уведомить всех собственников не представляется возможным в связи с объективными причинами (отсутствие адресов для направления писем иным участникам общей долевой собственности).

13 июня 2023 года Управлением Росреестра по СПб отказано в государственной регистрации прав.

Кроме того, финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд с заявлением об истребовании от миграционной службы России адресов регистрации (прописки) сособственников для уведомления их о преимущественном праве выкупа долей в подземной автостоянке площадью 2 323,7 кв.м по вышеуказанному адресу.

Определением от 26 июня 2023 года Арбитражный суд Республики Коми удовлетворил заявление финансового управляющего об истребовании от миграционной службы России адресов регистрации (прописки) собственников для уведомления их о преимущественном праве выкупа долей в подземной автостоянке.

Ознакомившись с полученными сведениями, установлено, что уведомить остальных собственников общей долевой собственности также не представляется возможным.

Таким образом, стороны договора купли-продажи в силу вышеизложенного не смогут представить в адрес управления Росреестра по СПб нотариально заверенный договор купли-продажи в связи с отсутствием извещения всех собственников общей долевой собственности.

В силу изложенного возникла необходимость произвести переход права собственности на указанное выше имущества в судебном порядке.

Кроме того, истец отмечает, что по настоящее время заявитель несёт бремя налоговых и коммунальных платежей за имущество, которое было фактически продано в 2022 году.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, Кустышев С.Е. в лице финансового управляющего Русских У.И. просил произвести государственную регистрацию перехода прав собственности 1/136 доли Кустышевой Я.И. и 1/136 доли Кустышева С.Е. в нежилом помещении - подземной автостоянки, общей площадью 2 323,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес на ООО «ТД «ФинКомЛес Плюс», обязать Управление Росреестра по СПб внести запись о переходе права собственности 1/136 доли Кустышева С.Е. и 1/136 долей Кустышевой Я.И. в нежилом помещении.

Истец Финансовый управляющий Русских У.И. в суд явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Истец Кустышев С.Е., ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своих представителей, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Русских У.И. суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, участвующими в деле лицами не оспаривается, что решением Арбитражного Суда Республики Коми от 20 марта 2019 года, состоявшемся по результатам рассмотрения дела №А29-7133/2018, в отношении Кустышева С.Е. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Русских У.И.

В соответствии с протоколом № о результатах проведения открытых торгов по лоту № в электронной форме по продаже имущества должника аукцион № от ДД.ММ.ГГГГ между Кустышевым С.Е. в лице финансового управляющего Русских У.И. и ООО «ТД «ФинКомЛес Плюс» заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июля 2022 года, по условиям которого Кустышев С.Е. продал Обществу недвижимое имущество в виде нежилого помещения, подземная стоянка, этаж первый, общей площадью 2 323,7 кв.м, по адресу: адрес, по цене в размере 802 734 рубля.

Имущество принадлежало Кустышеву С.Е. на праве собственности на основании определений Арбитражного Суда Республики Коми от 9 октября 2019 года и от 28 мая 2021 года, состоявшимися в рамках вышеназванного дела.

Согласно акту приёма-передачи к договору купли-продажи от 7 июля 2022 года, вышеуказанное имущество передано Обществу, а Кустышевым С.Е. полностью проведена оплата за данное имущество, что подтверждается выпиской по счёту.

Из анализа представленных договора и акта следует, что вышеуказанная сделка совершена в рамках процедуры банкротства при участии финансового управляющего.

13 июня 2023 года Управлением Росреестра по СПб отказано в государственной регистрации прав по мотиву отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи от 7 июля 2022 года.

Обращаясь с настоящими требованиями, истцы указали, что переход права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу не был зарегистрирован в установленном законом порядке по мотиву отсутствия нотариального удостоверения договора, который стороны договора купли-продажи представить в адрес управления Росреестра по СПб не смогут в связи с отсутствием реальной возможности извещения всех собственников общей долевой собственности.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Так, в действительности, согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно разъяснениям по вопросам, возникающим в судебной практике, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 года, касаются применения правил о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях её несоблюдения к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве.

Для нотариального удостоверения сделки требуется уведомить иных собственников общей долевой собственности в целях предложения приоритетного выкупа доли в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим Русских У.И. сделан запрос в ЕГРН о предоставлении информации о собственниках общей долевой собственности в целях направления извещения участникам общей долевой собственности для выполнения требований о нотариальном удостоверении сделки.

Кроме того, финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд с заявлением об истребовании от миграционной службы России адресов регистрации (прописки) сособственников для уведомления их о преимущественном праве выкупа долей в подземной автостоянке площадью 2 323,7 кв.м по вышеуказанному адресу.

Определением от 26 июня 2023 года Арбитражный суд Республики Коми удовлетворил заявление финансового управляющего об истребовании от миграционной службы России адресов регистрации (прописки) собственников для уведомления их о преимущественном праве выкупа долей в подземной автостоянке.

В материалы дела стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о направлении в адреса собственников долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу уведомлений в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в адреса ФИО6, ФИО50., ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

При этом судом установлено, материалами дела подтверждается, что сведения об адресах иных собственников долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу, а именно ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО36, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о невозможности совершения стороной истца таких действий как направление в адреса указанных лиц уведомления в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, предоставления договора для нотариального удостоверения, по независящим от неё причинам, что, по мнению суда, влечёт аз собой необходимость произвести переход права собственности на указанное выше имущества в судебном порядке, требования Кустышева С.Е. в лице финансового управляющего Русских У.И. являются законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кустышева С.Е., Финансового управляющего Русских У.И. удовлетворить.

.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья данные изъяты

Решение изготовлено в окончательной форме