Взыскание 200 334 ₽ с продавца земельного участка за неисполнение обязательств по подъездной дороге и коммуникациям

Дело № 2-412/2024 20 февраля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе :

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Костельковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дублинской Юлии Николаевны к индивидуальному предпринимателю Ожаровскому Сергею Викторовичу, Волчаниновой Виктории Александровне о признании договора заключенным, об обязании совершить определенные действия, установлении права ограниченного пользования земельным участком, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дублинская Ю.Н., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с исковым заявлением к ответчикам ИП Ожаровскому С.В., Волчаниновой В.А., просит:

• обязать Волчанинову В.А. предоставить письменное согласие на обустройство твердого дорожного покрытия подъездной дороги на земельном участке № к земельному участку №;
• обязать ИП Ожаровского С.В. безвозмездно обустроить твердое дорожное покрытие подъездной дороги на земельном участке № к земельному участку № в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу;
• установить постоянное права истца р ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на следующих условиях: ежемесячная оплата сервитута 600 руб.; бремя содержания, уборки, обустройства и поддержания участка № возложить на собственников участка;
• взыскать с ИП Ожаровского С.В. убытки в размере 200 334 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

В обоснование исковых требований, первоначально заявленных к ИП Ожаровакому С.В., истец указала, что выбирала для покупки земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах населенных пунктов Всеволожского района. Основными потребительскими свойствами такого участка для истца являлось фактическое наличие либо возникновение в будущем, но не позже постройки дома, подъездной дороги к участку и возможность ее безвозмездного использования, подключение участка к сетям водоснабжения, подключение участка к электричеству необходимой мощности, чтобы в будущем построенный жилой дом отвечал всем критериям жилого помещения, предусмотренным ст. 15 ЖК РФ.

Земельный участок с обещанием в будущем обеспечить его необходимыми потребительским свойствами обещал ответчик ИП Ожаровский В.С., который представил три письменных обязательства от 27.06.2022 года:

• соглашение об устройстве дорожного покрытия подъездной пороги к участку на соседнем участке с кадастровым номером № в течение двух месяцев;
• гарантийное обязательство на подключение участка к системе холодного водоснабжения путем монтажа магистрали водоснабжения вдоль границы участка в течение трех месяцев (цена указанный работ была определена сторонами в размере 150 000 руб.);
• гарантийное обязательство на прохождение линии электропередач вдоль участка мощностью 15 кВт в течение 6 месяцев.

Просила обратить внимание на те обстоятельства, что Ожаровский С.В. является индивидуальным предпринимателем, его основным видом деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, ответчик ИП Ожаровский С.В. и члены его семьи являются собственниками земельного участка №, соседнего с участком, который истец намеревалась приобрести.

Истец акцептовала соглашение и обязательства, полагаясь на заверения ответчика, а 27.06.2022 заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 702 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец указывает, что ни один из видов работ, указанных в соглашении и обязательствах ответчик ИП «Ожаровский С.В. не выполнил, требования, указанные в претензии, не удовлетворил.

В обоснование требований о взыскании с ответчика денежной суммы в счет возмещения убытков истец указала, что была вынуждена оплатить работы по обеспечению земельного участка питьевой водой, за что уплатила 420 334 руб. 72 коп., ссылалась на то, что в случае исполнения ответчиком обязательств, затраты истца были бы вдвое меньше; просит взыскать с ИП Ожаровский С.В. 200 334 руб. 71 коп. (420334,72 - (150000 (компенсация ответчику за проведение магистрали водоснабжения) + 70000 (затраты на разводку водоснабжения по участку истца от магистрали водоснабжения)).

В ходе рассмотрения дела к участию привлечены: в качестве соответчика - Волчанинова В.А. - сособственник земельного участка №, которая, как поясняет истец, уклонилась от дачи письменного согласия на обустройство твердого дорожного покрытия подъездной дороги на земельном участке № к земельному участку №, в качестве третьего лица - Ожаровский С.А. - сособственник земельного участка №, в качестве третьих лиц - ООО «Земельный центр», ООО «Земельная палата».

В судебное заседание истец, представитель истца явились, настаивали на удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо Ожаровский С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, что возражений против совершения действий относительно земельного участка, сособственником которого он является, не имеет.

В судебное заседание ответчики ИП Ожаровский С.В., Волчанинова В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.ст.113,117 ГПК РФ, ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ИП Ожаровского С.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв.

Представители третьих лиц ООО «Земельный центр», ООО «Земельная палата» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований, первоначально заявленных к ИП Ожаровакому С.В., истец указала, что выбирала для покупки земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах населенных пунктов Всеволожского района. Основными потребительскими свойствами такого участка для истца являлось фактическое наличие либо возникновение в будущем, но не позже постройки дома, подъездной дороги к участку и возможность ее безвозмездного использования, подключение участка к сетям водоснабжения, подключение участка к электричеству необходимой мощности, чтобы в будущем построенный жилой дом отвечал всем критериям жилого помещения, предусмотренным ст. 15 ЖК РФ.

Земельный участок с обещанием в будущем обеспечить его необходимыми потребительским свойствами обещал ответчик ИП Ожаровский В.С., который представил три письменных обязательства от 27.06.2022 года:

• соглашение об устройстве дорожного покрытия подъездной пороги к участку на соседнем участке с кадастровым номером № в течение двух месяцев;
• гарантийное обязательство на подключение участка к системе холодного водоснабжения путем монтажа магистрали водоснабжения вдоль границы участка в течение трех месяцев (цена указанный работ была определена сторонами в размере 150 000 руб.);
• гарантийное обязательство на прохождение линии электропередач вдоль участка мощностью 15 кВт в течение 6 месяцев.

Просила обратить внимание на те обстоятельства, что Ожаровский С.В. является индивидуальным предпринимателем, его основным видом деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, ответчик ИП Ожаровский С.В. и члены его семьи являются собственниками земельного участка №, соседнего с участком, который истец намеревалась приобрести.

Истец акцептовала соглашение и обязательства, полагаясь на заверения ответчика, а 27.06.2022 заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 702 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец указывает, что ни один из видов работ, указанных в соглашении и обязательствах ответчик ИП «Ожаровский С.В. не выполнил, требования, указанные в претензии, не удовлетворил.

В обоснование требований о взыскании с ответчика денежной суммы в счет возмещения убытков истец указала, что была вынуждена оплатить работы по обеспечению земельного участка питьевой водой, за что уплатила 420 334 руб. 72 коп., ссылалась на то, что в случае исполнения ответчиком обязательств, затраты истца были бы вдвое меньше; просит взыскать с ИП Ожаровский С.В. 200 334 руб. 71 коп. (420334,72 - (150000 (компенсация ответчику за проведение магистрали водоснабжения) + 70000 (затраты на разводку водоснабжения по участку истца от магистрали водоснабжения)).

В ходе рассмотрения дела к участию привлечены: в качестве соответчика - Волчанинова В.А. - сособственник земельного участка №, которая, как поясняет истец, уклонилась от дачи письменного согласия на обустройство твердого дорожного покрытия подъездной дороги на земельном участке № к земельному участку №, в качестве третьего лица - Ожаровский С.А. - сособственник земельного участка №, в качестве третьих лиц - ООО «Земельный центр», ООО «Земельная палата».

Ответчик ИП «Ожаровский С.В. в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения заявленных требований

Из материалов дела следует, что 27.06.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка между ИП Ожаровским С.В. (продавец) и Дубинской Ю.Н.(покупатель).

В соответствии с условиями данного договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью 702 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п.1.1). Продавец подтверждает, что участок принадлежит ему на праве собственности (п.1.2). Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора участок не продан, не заложен, не находится в споре и не имеет ограничений (п. 1.3). Стоимость участка составляет 3 109 руб. (п. 2.1). Стороны пришли к соглашению считать настоящий договор одновременно передаточным актом, с момента подписания которого отчуждаемое имущество считается фактически переданным продавцом покупателю (п. 3.1). Участок передан продавцом и принят покупателем в пригодном для использования состоянии (п.3.3). Продавец обязуется передать участок покупателю в срок, указанный в п.3.1 договора (п. 4.1). Покупатель обязуется принять участок от продавца и уплатить за него цену, определенную договором ( п. 4.2).

В тот же день 27.06.2022 года стороны подписали:

• соглашение об устройстве дорожного покрытия, из которого следует, что ИП Ожаровский С.В. гарантирует Дубинской Ю.Н. обустройство твердого дорожного покрытия подъездной дороги к земельному участку с кадастровым номером №, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 2х месяцев;
• гарантийное обязательство, из которого следует, что ИП Ожаровский С.В. гарантирует прохождение линии электропередач вдоль земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: адрес, мощностью 15 кВт в течение 6 месяцев с даты подписания гарантийного обязательства;
• гарантийное обязательство, из которого следует, что ИП Ожаровский С.В. гарантирует прохождение магистрали водоснабжения вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, и возможность подключения к этой магистрали в течение 3-х месяцев с даты подписания гарантийного обязательства, а Дубинская Ю.Н. гарантирует оплату за монтаж магистрали водоснабжения, указанной в п.1 гарантийного обязательства, в размере 150 000 руб.

Из выписки ЕРН следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: Ожаровский С.А. ( с 26.05.2022 года) - третье лицо по делу, Волчанинова В.А. (с 26.05.2022 года) и Ожаровский С.В. (с 26.05.2022 года) - ответчики по делу.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленных в материалы дела документов, пояснений сторон следует, что Ожаровский С.В., являющийся сособственником земельного участка с кадастровым номером №, подписавший указанные выше соглашение и гарантийные обязательства, действий во исполнение данных соглашения и обязательств не совершил, Волчанинова В.А. от дачи согласия на производство работ по обустройству твердого дорожного покрытия на принадлежащем ей земельном участке уклонилась, Ожаровский С.А., также являющийся сособственником земельного участка с кадастровым номером №, не возражает против производства указанных истцом действий и работ на принадлежащем ему земельном участке.

При этом, суд принимает во внимание конфигурацию земельного участка ответчика и взаимное расположение земельных участков истца и ответчиков относительно друг друга, из которых следует, что осуществить проезд, подъезд к участку истца кроме как вследствие обустройства твердого дорожного покрытия на участке ответчиков и предоставления истцу права ограниченного пользования участком ответчиков (сервитут) не представляется возможным.

Из подписанных истцом и ответчиком ИП Ожаровским С.В. соглашения и гарантийных обязательств следует, что именно Ожаровский С.В. гарантировал Дубинской Ю.Н.:

• обустройство твердого дорожного покрытия подъездной дороги к земельному участку с кадастровым номером №, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 2х месяцев
• прохождение линии электропередач вдоль земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: адрес, мощностью 15 кВт в течение 6 месяцев с даты подписания гарантийного обязательства;
• прохождение магистрали водоснабжения вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, и возможность подключения к этой магистрали в течение 3-х месяцев с даты подписания гарантийного обязательства.

Исходя из буквального смысла текста соглашения и обязательств, принимая во внимание те обстоятельства, что сособственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики и третье лицо Ожаровский С.А., следует сделать вывод о том, что действия, направленные на обустройство дороги, прохождение магистрали водоснабжения и линии электропередач, надлежит произвести непосредственно ответчику ИП Ожаровакому С.В., с согласия остальных сособственников земельного участка - Волчаниновой В.А. и Ожаровского С.В.

Оснований для освобождения ИП Ожаровского С.В. от исполнения обязательств, указанных в соглашении и гарантийных обязательствах, не имеется.

Доводы о том, что ИП Ожаровский С.В. данные соглашения и обязательства не подписывал, подлежат отклонению, учитывая отсутствие доказательств, ставящих под сомнение подписание Ожаровским С.В. данных документов.

Доводы ИП Ожаровского С.В. о том, что действия, которые просит обязать его совершить истец, он не должен делать за свой счет, отклоняются судом, учитывая текст соглашения и гарантийных обязательств, согласно которым, предусмотрена оплата истцом только за монтаж магистрали водоснабжения в размере 150 000 руб. каких-либо иных сумм в качестве компенсации ответчику истцом не предусмотрено. Сумма 150 000 руб., которую истец обязана выплатить ответчику, учтена истцом при расчете размера убытков, которые просит взыскать с ИП Ожаровского С.В.

Доводы ИП Ожаровского С.В. о том, что он и истец не согласовывали виды и перечень подрядных работ, которые нужно произвести, договора подряда не заключали, не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований, принимая во внимание те обстоятельства, что договор/ры подряда с лицом, который будет непосредственно выполнять соответствующие работы, заключает собственник земельного участка с кадастровым номером №, который согласовывает перечень, виды и стоимость работ, которые будут производиться на принадлежащем ему участке; истец собственником земельного участка с кадастровым номером № не является, такое согласование с ней ничем не предусмотрено. ИП Ожаровский С.В. гарантировал истцу только наличие результата таких работ в установленные в соглашении и гарантийных обязательствах сроки.

Третье лицо Ожаровский С.А. согласие на обустройство дороги дал, Волчанинова В.А. от дачи согласия уклонилась.

Установление сервитута в отношении принадлежащего ответчиком земельного участка, установление платы за него возложение на собственников земельного участка кадастровым номером № бремени содержания, уборки, обустройства и поддержания земельного участка не противоречит положениям Земельного кодекса РФ. Ответчики конкретных возражений в указанной части не представили, третье лицо Ожаровский С.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

При таком положении, суд полагает возможным:

• обязать Волчанинову В.А. предоставить письменное согласие на обустройство твердого дорожного покрытия подъездной дороги на земельном участке № к земельному участку №;
• обязать ИП Ожаровского С.В. безвозмездно обустроить твердое дорожное покрытие подъездной дороги на земельном участке № к земельному участку № в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу;
• установить постоянное права истца ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на следующих условиях: ежемесячная оплата сервитута 600 руб.; бремя содержания, уборки, обустройства и поддержания участка № возложить на собственников участка.

Требования истца о взыскании с ответчика ИП Ожаровского С.В. убытков в размере 200 334 руб. 71 коп., по мнению суда, следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению, учитывая положения ст. 15 ГК РФ, подписанных истцом и ИП Ожаровским С.В. соглашения, гарантийных обязательств, расчета истца в отношении требований в указанной части, документов, представленных истцом в подтверждение несения данных расходов.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных положениям Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат, принимая во внимание те обстоятельства, что положения данного закона к правоотношениям между истцом и ответчиком применению, по мнению суда, не подлежат.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Волчанинову В.А Викторию Александровну предоставить письменное согласие на обустройство твердого дорожного покрытия подъездной дороги на земельном участке с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №;

Обязать ИП Ожаровского Сергея Викторовича безвозмездно обустроить твердое дорожное покрытие подъездной дороги на земельном участке с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу;

Установить наличие у Дубинской Юлии Николаевны постоянного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях: ежемесячная оплата сервитута 600 руб.; бремя содержания, уборки, обустройства и поддержания участка № возложить на собственников участка.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2024 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.