Расторжение договора найма и выселение из-за задолженности по ЖКУ (233 тыс. ₽)

Дело № 2-4054/23 19 июля 2023 года

78RS0015-01-2022-014536-14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

с участием прокурора Куторовой М.С.,

при секретаре Сенчихине Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда" к Волосачу А. А.чу, Иванову М. М.ичу, Ивановой С. Н., действующей также в интересах Иванова В. М., Ивановой С. М., Ивановой Ю. М. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

СПб ГБУ "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда" (далее - СПб ГБУ "ГосЖилФонд") обратилось в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения жилищного Ф. социального использования от ДД.ММ.ГГГГ N 145, заключённого с Ивановым М.В. и выселении ответчиков из квартиры по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.06.2016 N 4996 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес передал на техническое обслуживание СПб ГБУ "ГосЖилФонд". Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 17.04.2017 N 346-р Иванову М.В. предоставлено жилое помещение в данном многоквартирном доме - квартира №, а также с ним заключен договор найма жилого помещения жилищного Ф. социального использования, в качестве членов семьи нанимателя в договор включены: Иванова С.Н., Волосач А.А., Иванов М.М., Иванова В.М., Иванова С.М., Иванова Ю.М. В соответствии с условиями договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Оплату предоставленного им жилого помещения ответчики производят нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 233 448,73 руб., что дает истцу право потребовать расторжения договора найма и выселения ответчиков /л.д. 4/.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом /л.д. 95-99/. Возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, неявка ответчиков в судебное заседание не может являться уважительной причиной отложения рассмотрения дела, поскольку судом приняты все необходимые меры к его заблаговременному извещению как участника процесса о дате рассмотрения дела, в судебное заседание 07.06.23 ответчики, будучи извещёнными /л.д. 76-79/, также не явились.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшей иск законным и обоснованным, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.06.2016 N 4996 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, передан на техническое обслуживание СПб ГБУ "ГосЖилФонд" в соответствии с актом приема-передачи по состоянию на 21.09.2016.

Иванову М.В. на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования N 145 от 25.04.2017 предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Согласно п. 4 договора совместно с нанимателем могут проживать Иванова С.Н. (жена), Волосач А.А. (сын жены), Иванов М.М. (сын), Иванов В.М. (сын), Иванова С.М. (дочь), Иванова Ю.М. (дочь) /л.д. 42/. Согласно справке о регистрации в данной квартире ответчики зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 59/.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, которым Иванов М.В. на основании личного заявления исключён из нанимателей, Иванова С.Н. признана нанимателем на основании личного заявления /л.д. 53/.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГБУ "ГосЖилФонд" и Ивановой С.Н. заключено соглашение о реструктуризации задолженности за наём жилое помещения, которым должнику предоставлена рассрочка в погашении задолженности в размере 161 989 руб. - за наём жилое помещение, 71 648,53 руб. - за коммунальные услуги, сроком до 18.04.2023г., ежемесячно по 38 939,58 руб. /л.д. 57/. По условиям соглашения Учреждение имеет право принимать решение о досрочном расторжении соглашения в случае неисполнения должником условий о погашении задолженности (п.2.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.3. Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 91.10 ЖК Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В настоящем случае истцом представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что оплату жилого помещения по договору найма наниматель производит нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 30.03.2023 образовалась задолженность в размере 242 984 руб.

Пунктом 32 договора нанимателю установлена плата за наем жилого помещения в размере 16 199 руб. в месяц.

Согласно пп.ж п.5 в обязанности нанимателя входит своевременно и в полном объёме вносить плату за наём жилое помещение и коммунальные услуги;

Из пп. "а" п. 56 договора найма жилого помещения N 145 следует: по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неполного или несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Задолженность по арендной плате на 10.07.2023 г. за наем социального использования наемного дома социального использования составляет 259 184 руб. /л.д. 85/.

Ответчики в суд не явились и не представили доводов и доказательств в их подтверждение, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в силу положений Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Лицо, принявшее решение не присутствовать в судебном заседании, принимает на себя ответственность за последствия такого решения (невозможность давать письменные пояснения, непосредственно участвовать в разрешении ходатайств, в том числе других лиц, участвовать в исследовании доказательств и др.).

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В период с 31.05.2017 по 30.06.2023г. ответчики нерегулярно и не в полном объеме вносили плату, с декабря 2021г. по март 2023г. плата за наем и коммунальные услуги полностью не вносилась, 13.04.23г. внесли 48 596 руб., после чего оплата в апреле, мае и июне не поступила /л.д. 88/.

В связи с этим суд пришёл к выводу, что имеются объективные данные, свидетельствующие о злостном устойчивом неисполнении ответчиками обязанностей по договору найма, которое служит основанием для расторжения данного договора.

Согласно ст. 91.12 ЖК Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Установив изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о расторжении договора и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от 25.04.2017 N 145 заключенный между СПб ГБУ "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда" и Ивановой С. Н..

Выселить Волосач А. А.чу, Иванов В. М., Иванов М. М.ичу, Иванова С. Н., Иванова С. М., Иванова Ю. М. из квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 20.10.23