Взыскание 256 367 ₽ с заказчика за неоплату маркетинговых услуг при продаже недвижимости

К делу № 2-426/25

УИД: 23RS0047-01-2024-002230-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 13 февраля 2025 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Московкиной Е.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП «Богатырева З. Н.» к Бресь Е. В. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит суд: взыскать с Бресь Е. В. в пользу ИП «Богатырева З. Н.» денежные средства за оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере - 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек; пеню в размере- 20 546 (двадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 67 копеек;

почтовые расходы в размере 415(четыреста пятнадцать) рубля 84 копейки; расходы за юридические услуги в размере 30 000(тридцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 405 (пять тысяч четыреста пять) рублей 00 копеек, а всего - 256 367 рублей 51 копейка.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 06 мая 2023г., между Бресь Е. В. (Ответчик) и ИП Богатыревой З. Н. (Истец) заключен договор N? ПР305/2022 на оказание информационных (консультационных маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости стандартный (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального Покупателя, на «Объект недвижимости», принадлежащий «Заказчику» на праве собственности, расположенный по адресу: РФ, адрес, кадастровый №, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги Исполнителю.

Стоимость указанного объекта составляет 10 400 000 (десять миллиона четыреста) рублей 00 копеек. Стоимость объекта содержится в п. 1.1. договора.

Согласно п. 1.1., 4.1. Договора, стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 200 000(двести тысяч) рублей 00 копеек, которые Заказчик обязуется оплатить в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2, 3.3, 3.4,3.5, 3.6, 3.7 и 3.8, Договора Исполнитель обязуется: добросовестно и в полной мере исполнить условия договора, изучать складывающуюся коньюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения объекта недвижимости, сформировать «фокус-группу» потенциальных покупателей, провести маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости Объекта недвижимости, консультировать «Заказчика» по вопросам отчуждения Объекта недвижимости, организовать первичный анализ удостоверяющих личность документов Покупателя, а также всех иных сопутствующих сделке документов, предоставленных «Заказчиком», провести рекламную кампанию в соответствии с утвержденным планом и согласованным с «Заказчиком», организовать просмотр объекта недвижимости потенциальным покупателям, провести предварительные переговоры с Потенциальными покупателями Объекта недвижимости, содействовать заключению договора купли-продажи по отчуждению Объекта недвижимости между «Заказчиком» и покупателем, предоставить помещение для ведения переговоров и финансовых взаиморасчетов сторон и участников сделки;

Согласно п. 4.3. договора, оплата услуг «Исполнителя» производится, в момент подписания Сторонами Акта выполненных услуг (Приложение?2) на основании выполнении пункта 4.5 договора. Согласно п. 4.5. Договора, Акт выполненных услуг (Приложение N? 2) является подтверждением надлежащего выполнения услуг «Исполнителя» перед «Заказчиком» по данному Договору и подписывается Сторонами в момент подписания Договора купли-продажи (предварительного договора купли-продажи, договора уступки прав требования(цессии) Объекта недвижимости между «Покупателем» и «Заказчиком».

В рамках Договора Ответчику был предоставлен Потенциальный Покупатель на Объект расположенный по адресу: РФ, адрес, кадастровый №, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги.

Между Ответчиком и Покупателем, был заключен основной договор купли-продажи Объекта недвижимости, расположенной по адресу РФ, адрес, на основании которого, право собственности на Объект перешло покупателю Агаджанян Т. В., запись о государственной регистрации права № от 04.07.2023г.

Таким образом, следует, что услуги Исполнителя по Договору выполнены в полном объеме в соответствии с п. 4.5., 4.6. Договора, в котором указанно, что акт выполненных услуг является подтверждением надлежащего выполнения услуг «Исполнителя».

Согласно п. 4.6. договора, в случае, когда «Заказчик» и потенциальный клиент подписал Акт осмотра объекта недвижимости, сделка состоялась с этим клиентом и произошел расчет, а «Заказчик» необоснованно отказывается от подписания Акта выполненных услуг (Приложение N?2), «Исполнитель» вправе выслать подписанный со своей стороны акт в одностороннем порядке на адрес «Заказчика», заказной почтой с уведомлением о вручении, а так же копии документа продублировать на электронную почту, указанную в п. 10 настоящего Договора, «Заказчика». В случае неполучения ответа от «Заказчика» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения им акта, а равно в случае отказа «Заказчика» от получения почтового уведомления или в случае возврата почтового отправления за истечением срока хранения, услуги «Исполнителя» считаются исполненными и принятыми «Заказчиком» без каких-либо замечаний, а акт выполненных услуг, составленный «Исполнителем» в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по настоящему Договору.

10 октября 2023г., во исполнение п. 4.6. договора, в адрес Ответчика был направлен акт выполненных услуг, что подтверждается описью и чеком.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что ею выполнены в полном объеме свои обязательства по Договору, а следовательно Ответчик обязан оплатить комиссионное вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены Объекта, в соответствии с пунктами 1.1, 4.1 Договора, что составляет: 200 000(двести тысяч) рублей 00 копеек.

До настоящего времени вознаграждение за оказанную информационную услугу Ответчиком оплачено не было.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой Ответчику, предлагалось в добровольном порядке исполнить требования по настоящему договору. Однако принятые меры досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик не оплатил услуги Истца, оказанные в рамках Договора.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами сторона истца вынуждена обратится в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала. Извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщено.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 мая 2023г., между Бресь Е. В. и ИП Богатыревой З. Н. заключен договор N? ПР305/2022 на оказание информационных (консультационных маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости стандартный (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального Покупателя, на «Объект недвижимости», принадлежащий «Заказчику» на праве собственности, расположенный по адресу: РФ, адрес, кадастровый №, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги Исполнителю.

Стоимость указанного объекта составляет 10 400 000 (десять миллиона четыреста) рублей 00 копеек. Стоимость объекта содержится в п. 1.1. договора.

Согласно п. 1.1., 4.1. Договора, стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 200 000(двести тысяч) рублей 00 копеек, которые Заказчик обязуется оплатить в соответствии с условиями Договора.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2, 3.3, 3.4,3.5, 3.6, 3.7 и 3.8, Договора Исполнитель обязуется: добросовестно и в полной мере исполнить условия договора, изучать складывающуюся коньюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения объекта недвижимости, сформировать «фокус-группу» потенциальных покупателей, провести маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости Объекта недвижимости, консультировать «Заказчика» по вопросам отчуждения Объекта недвижимости, организовать первичный анализ удостоверяющих личность документов Покупателя, а также всех иных сопутствующих сделке документов, предоставленных «Заказчиком», провести рекламную кампанию в соответствии с утвержденным планом и согласованным с «Заказчиком», организовать просмотр объекта недвижимости потенциальным покупателям, провести предварительные переговоры с Потенциальными покупателями Объекта недвижимости, содействовать заключению договора купли-продажи по отчуждению Объекта недвижимости между «Заказчиком» и покупателем, предоставить помещение для ведения переговоров и финансовых взаиморасчетов сторон и участников сделки;

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 4.3. договора, оплата услуг «Исполнителя» производится, в момент подписания Сторонами Акта выполненных услуг на основании выполнении пункта 4.5 договора.

Согласно п. 4.5. Договора, Акт выполненных услуг является подтверждением надлежащего выполнения услуг «Исполнителя» перед «Заказчиком» по данному Договору и подписывается Сторонами в момент подписания Договора купли-продажи (предварительного договора купли-продажи, договора уступки прав требования(цессии) Объекта недвижимости между «Покупателем» и «Заказчиком».

В рамках Договора Ответчику был предоставлен Потенциальный Покупатель на Объект расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. гаражная, адрес, кадастровый №, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги.

Между Ответчиком и Покупателем, был заключен основной договор купли-продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: РФ, адрес, на основании которого, право собственности на Объект перешло покупателю Агаджанян Т. В., запись о государственной регистрации права № от 04.07.2023 г.

Таким образом, следует, что услуги Исполнителя по Договору выполнены в полном объеме в соответствии с п. 4.5., 4.6. Договора, в котором указанно, что акт выполненных услуг является подтверждением надлежащего выполнения услуг «Исполнителя».

Согласно п. 4.6. договора, в случае, когда «Заказчик» и потенциальный клиент подписал Акт осмотра объекта недвижимости (Приложение Nel), сделка состоялась с этим клиентом и произошел расчет, а «Заказчик» необоснованно отказывается от подписания Акта выполненных услуг «Исполнитель» вправе выслать подписанный со своей стороны акт в одностороннем порядке на адрес «Заказчика», заказной почтой с уведомлением о вручении, а так же копии документа продублировать на электронную почту, указанную в п. 10 настоящего Договора, «Заказчика». В случае неполучения ответа от «Заказчика» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения им акта, а равно в случае отказа «Заказчика» от получения почтового уведомления или в случае возврата почтового отправления за истечением срока хранения, услуги «Исполнителя» считаются исполненными и принятыми «Заказчиком» без каких-либо замечаний, а акт выполненных услуг, составленный «Исполнителем» в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по настоящему Договору.

10 октября 2023г., во исполнение п. 4.6. договора, в адрес Ответчика был направлен акт выполненных услуг, что подтверждается описью и чеком.

При таких обстоятельствах, Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, Ответчик обязан оплатить комиссионное вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены Объекта, в соответствии с пунктами 1.1, 4.1 Договора, что составляет: 200 000(двести тысяч) рублей 00 копеек.

До настоящего времени вознаграждение за оказанную информационную услугу Ответчиком оплачено не было. В адрес ответчика была направлена претензия, в которой Ответчику, предлагалось в добровольном порядке исполнить требования по настоящему договору. Однако принятые меры досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик не оплатил услуги Истца, оказанные в рамках Договора.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В нарушение условий Договора, в том числе пунктов 1.1 и 4.1 Ответчик не произвел оплату услуг Исполнителя.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 1/300 (одна целая триста сотых) от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С 04.07.2023 - даты государственной регистрации права по 21.02.2024 - даты подачи искового заявления, прошло 232 дней. Таким образом, с учетом п. 5.2 Договора, пеня составляет - 20 546 (двадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 67 копеек.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по Договору и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

В части взыскания судебных расходов суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истец понес расходы в виде уплаты государственной пошлины согласно ст. 333.19 в сумме 5 405 руб. (л.д.7), почтовые расходы в размере 415, 84 рублей (8, 14), которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 2701 от 10.12.2023 (л.д. 51) и договора на оказание юридических услуг №-СО от 10.12.2023 (л.д. 49, 50), следует, что истцом в счет юридических услуг произведена оплата в размере 30 000 руб., которая судом расценивается, как разумная и подлежащая взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 236 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП «Богатырева З. Н.» к Бресь Е. В. о взыскании денежных средств, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Бресь Е. В. в пользу ИП «Богатырева З. Н.» денежные средства за оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере - 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек; пеню в размере- 20 546 (двадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 67 копеек; почтовые расходы в размере 415(четыреста пятнадцать) рубля 84 копейки; расходы за юридические услуги в размере 30 000(тридцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 405 (пять тысяч четыреста пять) рублей 00 копеек, а всего - 256 367 рублей 51 копейка.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: